淮安融僑華府別墅項(xiàng)目營銷方案（102頁）.ppt

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淮安融僑華府別墅項(xiàng)目營銷方案（102頁）.ppt

1、20 xx淮安融僑華府項(xiàng)目營銷方案20 xx年8月5日項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)審讀10.01會(huì)所及樣板區(qū)開放會(huì)所及樣板區(qū)開放10.20別墅樣板開放別墅樣板開放10.20高層樣板開放高層樣板開放11.06別墅銷售別墅銷售12.04高層銷售高層銷售戰(zhàn)略設(shè)問戰(zhàn)略設(shè)問1 1：首次登陸淮安的融僑，面臨怎樣的格局？：首次登陸淮安的融僑，面臨怎樣的格局？戰(zhàn)略設(shè)問戰(zhàn)略設(shè)問2 2：融僑進(jìn)駐陌生市場淮安，如何品牌落地，快速贏得認(rèn)同？：融僑進(jìn)駐陌生市場淮安，如何品牌落地，快速贏得認(rèn)同？戰(zhàn)略設(shè)問戰(zhàn)略設(shè)問3 3：融僑華府的核心競爭力到底是什么？：融僑華府的核心競爭力到底是什么？戰(zhàn)略設(shè)問戰(zhàn)略設(shè)問4 4：如何尋找到策略思路及創(chuàng)作執(zhí)行的方

2、向？：如何尋找到策略思路及創(chuàng)作執(zhí)行的方向？四大戰(zhàn)略問題報(bào)告目錄PART1研讀研讀study reading1.1市場認(rèn)知；1.2 項(xiàng)目認(rèn)知-價(jià)值體系1.3 產(chǎn)品認(rèn)知1.4戶型認(rèn)知1.5競爭認(rèn)知1.6 聚焦核心競爭茂華國際匯1.7 融僑華府VS茂華國際匯1.8 融僑華府客群定位PART 2策略策略 Strategies2.1 營銷推廣遠(yuǎn)景2.2 策略推導(dǎo)2.3 策略核心 2.4 Slogan報(bào)告目錄PART 3視覺視覺vision 3.1、品牌形象推導(dǎo)3.2、LOGO形象3.3、基本色系3.4、包裝系統(tǒng)3.5、文本營銷3.6、傳播端形象3.7、logo過往回眸PART 4執(zhí)行執(zhí)行perform4

3、.1 推廣原則4.2 推盤原則4.3 銷售指標(biāo)4.4 推盤節(jié)奏4.5 營銷節(jié)奏4.6 營銷總控圖4.7分階段執(zhí)行市場認(rèn)知市場認(rèn)知-結(jié)論結(jié)論城市城市大城時(shí)代、大盤時(shí)代、大品牌時(shí)代來臨大城時(shí)代、大盤時(shí)代、大品牌時(shí)代來臨土地土地09年度井噴放量，達(dá)年度井噴放量，達(dá)778萬平米萬平米房價(jià)房價(jià)2005-2009，年均遞增，年均遞增新政后新政后市場市場1-5月成交月成交165萬平米，月度萬平米，月度33萬平米萬平米6月成交月成交26萬多平米，萬多平米，板塊板塊高房價(jià)和高端樓盤匯聚，東部富人圈崛起高房價(jià)和高端樓盤匯聚，東部富人圈崛起公寓公寓茂華茂華-高端樓盤的代表；高端樓盤的代表；別墅別墅排屋去化良好，競爭對(duì)手白鷺湖莊園、長島一墅排屋去化良好，競爭對(duì)手白鷺湖莊園、長島一墅項(xiàng)目認(rèn)知項(xiàng)目認(rèn)知-價(jià)值體系價(jià)值體系規(guī)模氣勢融僑百萬平米造城計(jì)劃城央核心CLD中央居住，天生稟賦高人一等區(qū)屬板塊高檔樓盤匯聚-東部富人圈

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