江蘇如皋項目淺水灣生態住宅社區營銷策劃方案（83頁）.ppt
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江蘇如皋項目淺水灣生態住宅社區營銷策劃方案（83頁）.ppt
1、市場篇市場篇定位篇定位篇營銷篇營銷篇廣告篇廣告篇表現篇表現篇壹壹 項目市場篇項目市場篇項目概況 本項目北臨外城河景觀帶，南臨繁華的躍進路，并與清水墻，小坡頂的民居建筑，如皋師范等隔河，隔路對望，周邊有靈威觀，福城庵，定慧寺，是一塊不可多得的養生福地，劃定義本地段為商居綜合用地。開發商通過對地塊的價值分析與研究政府城市規劃建設政策的把握，把該項目 的樓盤品質定位于中檔、現代而有文脈情結、節能的高品質項目，把該項目打造成如皋曲水灣情景住宅。 項目概況 規劃設計以“情”(人文)和“景”為理念，將綠化景觀、經濟商貿,人文情節和居住建筑有機的結合在一起，形成極具特色的一個樓盤曲水灣“。 規劃設計在充分考
2、慮地塊自身條件與周邊環境的同時，在尊重原有的城市肌理的同時，充分體現了社會性、藝術性、生態性、健康性、經濟性等五性的均衡。項目概況住宅造型錯落有致，高層與多層住宅、沿水區域的濱江綠化帶和商業形成圍合；構成豐富的外部空間景觀。建筑單體造型現代，外墻色彩亮麗，屋頂坡型和平型結合，明快輕松的陽臺，形成現代色彩的立面景觀。建筑朝向以東南向為主，以避免太陽西曬及增加空氣對流。項目概況重點特色是建成集購物休閑娛樂為一體的節日集會式商業中心，形成步行街。本項目周圍擁有文化體育中心、學校、醫院、金融郵電、超市系統、農茂市場、商業街、各類社區服務中心等，配套設施一應俱全。保留基地原貌，整治區外河流，并形成活水水
3、域。項目市場環境分析如皋房地產市場現狀：如皋房地產市場現狀： 供銷兩旺，供大于求供銷兩旺，供大于求2003年，開發面積.萬平方米，竣工面積.萬平方米；2004年，開發面積.萬平方米，竣工面積.萬平方米；2005年，開發面積.萬平方米，竣工面積.萬平方米；預計預計20062006年如皋的市場將達到年如皋的市場將達到140140萬平方米。萬平方米。項目市場環境分析如皋房地產競爭態勢如皋房地產競爭態勢無 序 有 序經 濟 品 質傳 統 創 新小 盤 品 牌項目市場環境分析如皋房地產市場價格趨勢如皋房地產市場價格趨勢穩中有升穩中有升 從市場調查數據顯示，市民的消費水平逐漸趨高。高檔樓盤仍是樓市的主力，較好地反映絕大部分市民現階段的收入水平，并易于市民心理所接受。總的來說，樓盤向高檔次發展是近幾年來的趨勢，低檔開發逐年減緩，中高檔樓盤價格逐年上升。 2005年下半年 多層住宅均價22002600元/
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