牡丹江曙光新城綜合體項目營銷策略方案（81頁）.ppt
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牡丹江曙光新城綜合體項目營銷策略方案（81頁）.ppt
1、李嘉誠說：李嘉誠說：“賣什么不如賣生活方式賣什么不如賣生活方式”。 圓夢認為：倡導新居住理念為主導思路，整合項目各方資源，定性項目營銷主體，政府、大盤、新生活緊密相聯(lián)，深挖市場潛力，利用大氣磅礴的操盤方式，迅速占據(jù)市場，實現(xiàn)快速回籠資金的終極目標。 基本思路基本思路開發(fā)商提出問題要求：開發(fā)商提出問題要求： 市場分析（項目競爭情市場分析（項目競爭情況分析）況分析） 客戶分析：本項目的主客戶分析：本項目的主要客戶是誰？要客戶是誰？ 項目優(yōu)勢項目優(yōu)勢/ /劣勢分析劣勢分析 作為一個作為一個3535萬平米的大萬平米的大盤，如何進行項目操作盤，如何進行項目操作我們對問題的理解我們對問題的理解本次報告解決
2、的核心問題項目營銷策略項目目標實現(xiàn)目標面臨的困境項目營銷策略解決項目營銷執(zhí)行實踐實現(xiàn)01大勢01020305050420 xx觀察觀察大勢判斷：看清環(huán)境，謹慎把握方向金融政策延續(xù)金融政策延續(xù)降低首付降低首付利率下調(diào)利率下調(diào)放松貸款放松貸款減少交易稅減少交易稅強制結構調(diào)整政策強制結構調(diào)整政策土地清理土地清理經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房限價房限價房90/70市場參與者市場參與者低價入市低價入市持幣觀望持幣觀望20 xx城市城市城市判斷：經(jīng)濟良性，多種支柱產(chǎn)業(yè)牡丹江市轄綏芬河市、寧安市、海林市、穆棱市、林口縣、東寧縣 6 個市（縣）和東安區(qū)、西安區(qū)、愛民區(qū)、陽明區(qū) 4 個城區(qū)，總面積 4.06 萬平方公里，
3、其中，市區(qū)面積 1353 平方公里，建成區(qū)面積 58.6 平方公里。 20 xx城市城市城市判斷：經(jīng)濟良性，多種支柱產(chǎn)業(yè)。牡丹江是黑龍江省重要的綜合性工業(yè)城市、對俄經(jīng)貿(mào)城市和旅游城市，也是黑龍江省東南部的經(jīng)濟、文化、交通中心 。20 xx年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值實現(xiàn) 501.1501.1億億元，同比增長增長14%14%。目前，已形成礦產(chǎn)資源礦產(chǎn)資源 、旅游業(yè)旅游業(yè) 、貿(mào)易業(yè)貿(mào)易業(yè)等三大支柱產(chǎn)業(yè)。20 xx城市城市城市判斷：經(jīng)濟良性，多種支柱產(chǎn)業(yè)。牡丹江市總人口 275萬人，其中市區(qū)人口 80.4萬人。現(xiàn)有少數(shù)民族 38 個，少數(shù)民族人口 24 萬人，占全市總人口的 8.7%，其中，朝鮮族 12 萬人，滿族 9.9萬人，回族 7500人，蒙古族 3890人，分別占少數(shù)民族人口的 50%、41%、3.2%和 1.6% 。少數(shù)民族居住呈大分散、小集中的特征。上世紀上世紀30年代的太平路年代的太平路
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