綿陽市林海山莊別墅豪宅項目營銷執行策劃方案（53頁）.ppt
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綿陽市林海山莊別墅豪宅項目營銷執行策劃方案（53頁）.ppt
1、林海山莊營銷執行修正方案林海山莊營銷執行修正方案第一章第一章項目推廣前置計劃項目推廣前置計劃一、項目主要營銷節點的確立一、項目主要營銷節點的確立（一）營銷節點的確立時間（一）營銷節點的確立時間一、項目主要營銷節點的確立一、項目主要營銷節點的確立（二）主要營銷節點的確立原則（二）主要營銷節點的確立原則1、開盤時間：建議、開盤時間：建議4月春交會前月春交會前 (1 ) 市場優勢市場優勢A、綿陽宏觀樓市情況：明年綿陽市場供應放量，、綿陽宏觀樓市情況：明年綿陽市場供應放量，不論是別墅還是電梯高層豪宅在不論是別墅還是電梯高層豪宅在3月以后都將大月以后都將大量推出，較早的開盤時間有利于在市場中占據先量推出
2、，較早的開盤時間有利于在市場中占據先機地位。機地位。(盧卡美郡、優山美郡、奧林春天、盧卡美郡、優山美郡、奧林春天、富臨桃花島、長虹國際城、九洲千城等高端電梯富臨桃花島、長虹國際城、九洲千城等高端電梯公寓及仙海及青義等項目將在明年中后陸續亮相）公寓及仙海及青義等項目將在明年中后陸續亮相）B、區域市場情況：優山美郡、奧林春天、卓信、區域市場情況：優山美郡、奧林春天、卓信龍嶺、盧卡美郡等區域項目大多在今年底進行實龍嶺、盧卡美郡等區域項目大多在今年底進行實質性推廣蓄客，在區域市場競爭白熱化、高端客質性推廣蓄客，在區域市場競爭白熱化、高端客戶資源有限的前提下，林海山莊必須搶占市場先戶資源有限的前提下，林
3、海山莊必須搶占市場先機，提前鎖定客戶群，以獲得一定的時間優勢及機，提前鎖定客戶群，以獲得一定的時間優勢及借勢銷售；借勢銷售； 優山美郡別墅級優山美郡別墅級全退臺、錯臺花園洋房全退臺、錯臺花園洋房 盧卡美郡盧卡美郡一、項目主要營銷節點的確立一、項目主要營銷節點的確立（二）主要營銷節點的確立原則（二）主要營銷節點的確立原則（2）時機優勢）時機優勢 充分利用綿陽兩會（預計充分利用綿陽兩會（預計4月左右召開）會期召月左右召開）會期召開特殊時段的高層渠道營銷，期間將會集中大量購買開特殊時段的高層渠道營銷，期間將會集中大量購買力強及社會影響力強的兩會代表，為特殊營銷事件提力強及社會影響力強的兩會代表，為特殊營銷事件提供有力條件及支持；供有力條件及支持； 4月召開兩會，屆時針對該部分高端群體的營銷推月召開兩會，屆時針對該部分高端群體的營銷推廣將會有實質性業務著落點支撐；如廣將會有實質性業務著落點支撐；如
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