1、1師宗師宗“鳳城鳳城.財富中心財富中心”項目營銷策劃方案項目營銷策劃方案2中房項目定位與營銷思路（投標稿）中房項目定位與營銷思路（投標稿）目錄目錄1、關于本案、關于本案2、關于我們周邊環境、關于我們周邊環境3、對本案再梳理、對本案再梳理4、商業項目定位、商業項目定位5、商業模式分析、商業模式分析6、招商策略、招商策略 3第一部分第一部分關于本案關于本案45我們不處于商業的最中心！我們的體量在新商業體中處于中等！如何處置、運營？如何生存、發展？如何通過商業運作提高更為優良的現金流？本案現狀梳理本案現狀梳理 項目屬性界定：意在著重打造品牌級的商業街，其內聚型的商業結構模式，以及商業最大效能的理念，
2、決定了內部迂回的商業行進路線，以此獲得最大量的沿街鋪面，開發最大的商業效能。本案現狀梳理本案現狀梳理10中房項目定位與營銷思路（投標稿）中房項目定位與營銷思路（投標稿）第二部分第二部分關于我們周邊環境關于我們周邊環境11本案現狀梳理本案現狀梳理以通源大街、丹鳳路為分隔，把城市一分為二，本案在該區域內將形成獨立新型商圈以通源大街、丹鳳路為分隔，把城市一分為二，本案在該區域內將形成獨立新型商圈12 第三部分第三部分對本案再梳理對本案再梳理13 區域概況區域概況師宗經濟發展狀況師宗經濟發展狀況師宗縣是全國烤煙基地縣、全國重點產煤縣。年產烤煙40余萬擔，原煤儲量6.3億噸，以低灰、低硫、發熱量高居全省
3、質量之首，水能資源蘊藏量32萬千瓦。2010實現生產總值51.2億元，同比增長13。完成固定資產投資43.9億元，增長27.9。財政總收入6億元，增長23.2。城鄉居民儲蓄存款余額25.7億元，增長25.2。城鎮居民人均可支配收入15050元，農民人均純收入3784元，分別增長13.4、15.9。三次產業結構比為36 35 29，各項經濟指標實現兩位數增長，經濟增量快速。人口狀況人口狀況全縣總人口39萬人，其中農業人口占總人口的80%以上，縣城所在地丹鳳鎮是全縣政治、經濟、文化中心。全鎮轄21個村委會5個社區156個村民小組，世居漢、回、彝、壯、苗等民族，共有2.5萬戶11萬人，其中農業人口近9萬，全鎮國民生產總值近10億元。14 區域概況區域概況15 物業狀況物業狀況鳳城鳳城財富中心財富中心項目主要指標項目主要指標16第三部分第三部分項目地塊項目地塊SWOT分析分析A、項目地處師宗新老城
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