濱海圣喬治小鎮(zhèn)商業(yè)項目初步溝通方案(67頁).ppt
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全文頁數(shù):67頁
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濱海圣喬治小鎮(zhèn)商業(yè)項目初步溝通方案(67頁).ppt
1、2Part1、關(guān)于商業(yè)開發(fā)關(guān)于商業(yè)開發(fā)Part2、項目屬性判定項目屬性判定Part3、客戶問題客戶問題Part4、案例借鑒案例借鑒Part5、項目發(fā)展初判項目發(fā)展初判3對于本項目開發(fā)思路的探討我們的視角在關(guān)注商業(yè)本身之前更為首要的我們關(guān)注 商業(yè)與區(qū)域提升商業(yè)與社區(qū)增值的關(guān)系41.關(guān)于商業(yè)開發(fā)關(guān)于商業(yè)開發(fā)5商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)中最復(fù)雜、難度最大的商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)中最復(fù)雜、難度最大的部分部分商業(yè)地產(chǎn)是“三高產(chǎn)品”: 高風(fēng)險、高回報、高技術(shù)含量。住宅、寫字樓開發(fā)的目標(biāo)客戶是小眾,滿足不同消費者中一部分消費者的獨特需求。商業(yè)開發(fā)的目標(biāo)客戶是大眾,滿足不同消費者中大部分消費者的類同需求。住宅、寫字樓
2、、商業(yè)開發(fā)比較住宅、寫字樓、商業(yè)開發(fā)比較6商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)是一個精細(xì)的系統(tǒng)工程,有著眾商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)是一個精細(xì)的系統(tǒng)工程,有著眾多子系統(tǒng)多子系統(tǒng)城市 與商業(yè)區(qū)位 與商圈消費研究業(yè)態(tài)規(guī)劃產(chǎn)品設(shè)計商業(yè)招商運營管理推廣銷售一個都不能少!7商業(yè)是城市的空間及功能節(jié)點,商業(yè)開發(fā)要放商業(yè)是城市的空間及功能節(jié)點,商業(yè)開發(fā)要放在城市時空發(fā)展背景之下在城市時空發(fā)展背景之下沒有“市”的“城”,怎么還叫“城市”?時間軸時間軸初級階段初級階段 中級階段中級階段 高級階段高級階段 30%以下以下 70 %以下以下 70%以上以上城市商業(yè)空間城市商業(yè)空間發(fā)展特征發(fā)展特征城市化率城市化率向心聚集向心聚集(向城市幾何中(向城市幾何
3、中心聚集)心聚集)向心分散向心分散(向城市幾何中(向城市幾何中心發(fā)散)心發(fā)散)離心聚集離心聚集(離開城市中心(離開城市中心向郊區(qū)聚集)向郊區(qū)聚集)城市發(fā)展階段城市發(fā)展階段 第一空間 (居住空間)居住功能區(qū)商業(yè)功能區(qū)工業(yè)功能區(qū)其他功能區(qū)空間軸空間軸政務(wù)功能區(qū) 第三空間(公共空間)(工作空間) 第二空間人的活人的活動空間動空間城市功能空間城市功能空間商業(yè)發(fā)展要從“城”與“市”的關(guān)系出發(fā):一是要重視城市發(fā)展趨勢,抓住商業(yè)發(fā)展的機(jī)遇,并以商業(yè)發(fā)展的前瞻性、拉動性,影響、促進(jìn)城市的發(fā)展建設(shè)。一是要關(guān)注市場功能需求和城市功能規(guī)劃,尋找交點,營造城市公共空間,提升和諧、宜居的城市環(huán)境。18商業(yè)要以區(qū)位價值為標(biāo)尺,并合理體現(xiàn)這一價商業(yè)要以區(qū)位價值為標(biāo)尺,并合理體現(xiàn)這一價值值商業(yè)區(qū)位價值模型商業(yè)區(qū)位價值模型商業(yè)區(qū)位選擇一般性規(guī)律商業(yè)區(qū)位選擇一般性規(guī)律綜合性商業(yè)綜合性商業(yè) 交通便捷的城市繁華區(qū)交通便捷的城市繁