湖南郴州金源棕櫚園城市綜合體項目營銷策劃方案（81頁）.ppt
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湖南郴州金源棕櫚園城市綜合體項目營銷策劃方案（81頁）.ppt
1、理順一條線 攻擊五個點【金源【金源棕櫚園】棕櫚園】傳播傳播推廣推廣意向意向我們要完成什么推廣任務？我們要完成什么推廣任務？如何強化項目優勢，淡化項目劣勢？如何強化項目優勢，淡化項目劣勢？項目所在區域有什么特殊意義？項目所在區域有什么特殊意義？如何充分挖掘產品優勢，形成具有實效的產品力？如何充分挖掘產品優勢，形成具有實效的產品力？這種特質對消費者有吸引力嗎，這種吸引力有多大？這種特質對消費者有吸引力嗎，這種吸引力有多大？對比項目，核心競爭力是什么？對比項目，核心競爭力是什么？綜上，我們怎樣整合、放大、最大化？綜上，我們怎樣整合、放大、最大化？對對手手分分析析項項目目分分析析消消費費者者分分析析策
2、策略略執執行行平平面面區域市場概況區域市場概況多元市場多元市場增量市場增量市場諸侯割據諸侯割據同質市場同質市場區域典型競爭樓盤區域典型競爭樓盤北湖一號祥云國際萬華沖壹號諸侯割據諸侯割據福城立欣洲福城立欣洲 紫宸瀾山紫宸瀾山 我們會后一起去聯想北湖板塊競風流北湖板塊競風流板塊板塊內內中高端樓盤的代表中高端樓盤的代表靠近金源項目的北城招商超級項目定位高端里高檔長沙開發背景的江山公司福城立欣洲-區域豪宅云南深圳背景的順源公司 順源北湖一號-區域豪宅深圳知名公司億楓翠城低碳概念、6米挑高露臺 本土裕隆公司北湖最后地塊天域國際本應頂級淪為高檔金源之三版門戶之金源之三版門戶之棕櫚園棕櫚園可以占位高端盤里之
3、中高檔外來成熟公司新規劃【萬華沖壹號】項目定位高端里中高福建恒信公司祥云國際高端里中高檔，通達性不如金源項目比準對象比準對象難拆遷商鋪住宅比準對象比準對象 萬花沖1號 萬花山莊 萬花沖萬花沖1 1號號 萬花沖1號開發商：郴州市鼎順房地產開發有限公司 容積率：3.5綠化率：建筑密度：建筑類別：電梯房占地面積： 15864 建筑面積： 76000項目特色：高端硬件配套 主題地暖生態社區總戶數：一期478 停車位：建筑組成：3棟17層，3棟23層均價： 尚未表達 稱：4000以上面積組成：95146平米紫宸瀾山紫宸瀾山1、全國市場的政策性調整，導致諸多大型企業轉向二三線城市開發。加劇了郴州整體市場競爭的激烈性，市場爭奪情況嚴重；2、市場消費者觀望居多，傳統推廣銷售模式泛濫；3、同類產品眾多，依賴區域優勢情況嚴重，缺乏創造性的突顯；4、北湖板塊，地處1級主城中心地區，多數產品為高層。但整體建筑規劃
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