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湖北楊家?guī)X中央居住區(qū)項(xiàng)目營銷策劃方案（112頁）.ppt

資源ID：260776 資源大小：4.71MB 全文頁數(shù)：112頁
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湖北楊家?guī)X中央居住區(qū)項(xiàng)目營銷策劃方案（112頁）.ppt

1、一座城改變一個(gè) 城市寫在前面西北大開發(fā)，三北防護(hù)林工程，國家政策之下，延安的城市核心競爭力已經(jīng)發(fā)生了根本的轉(zhuǎn)變，從一個(gè)環(huán)境惡劣、經(jīng)濟(jì)落后的革命圣地，轉(zhuǎn)變?yōu)榻裉斓哪茉粗劓?zhèn)，退耕還林重點(diǎn)區(qū)域，陜西人均GDP產(chǎn)值第一的城市。與硬件經(jīng)濟(jì)條件迅速提升相對的是，城市軟實(shí)力的升級還在起步階段，從城市格局，到城市配套，乃至城市人居，都在面臨一個(gè)巨大的升級轉(zhuǎn)型契機(jī)。針對項(xiàng)目所面臨的城市格局與時(shí)代契機(jī)，此方案，我們重點(diǎn)梳理三個(gè)問題。、城市轉(zhuǎn)型背景下，楊家?guī)X項(xiàng)目擔(dān)負(fù)的角色是什么？、百萬平米大盤，如何用最少的前期投入做實(shí)地塊價(jià)值，撬動(dòng)整盤營銷？、確定戰(zhàn)略后，第一步推廣怎么做？楊家?guī)X項(xiàng)目定位分析。做為一個(gè)

2、規(guī)模上前所未有的百萬平米大盤，又是在延安城市軟實(shí)力提升的臨界點(diǎn)上橫空出世，楊家?guī)X項(xiàng)目在延安這座城市的發(fā)展歷史上的影響力，絕不僅僅局限于一個(gè)普通商品房項(xiàng)目的蓋房子和賣房子，而是一次對城市格局、城市人居軟實(shí)力的全面升級和改變，因此楊家?guī)X項(xiàng)目的運(yùn)營，從本質(zhì)上講是土地運(yùn)營，城市運(yùn)營，而不是一個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營。楊家?guī)X項(xiàng)目的城市影響力究竟何在？首先從百米大道到百萬新城，影響城市格局之變。延安城市的建設(shè)基礎(chǔ)是依從山體地形而建，城市格局受制于地形條件，是一座被幾座山擠壓出來的城市。受制于地形的前提下，延安的城市規(guī)劃無法突破城市產(chǎn)業(yè)、配套服務(wù)、居住幾大板塊的現(xiàn)狀，處于被動(dòng)狀態(tài)。近年來，延安已經(jīng)在城市規(guī)劃方面試圖突破

3、。如果說新建成的“百米大道”工程帶來的是在城市交通配套方面的一次質(zhì)變，那么與山體隧道工程同步進(jìn)行的楊家?guī)X百萬新城工程，將創(chuàng)造出延安城市格局史上的第一個(gè)“中央居住區(qū)”。從規(guī)模上講，是對延安城市格局的一次突破。從城市規(guī)劃上講，整體規(guī)劃、規(guī)模開發(fā)的主動(dòng)模式，改變過往見縫插針、散點(diǎn)開發(fā)的被動(dòng)模式，為延安城市格局規(guī)劃揭開新一頁。其次從房子開發(fā)到環(huán)境開發(fā)，影響人居品質(zhì)之變。我們考察了目前延安市場上的幾個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，得出如下結(jié)論：1、環(huán)境價(jià)值缺失延安目前口評最好的社區(qū)，是因?yàn)樯鐓^(qū)的一個(gè)小小的綠色景觀組團(tuán)，這個(gè)組團(tuán)為居住者提供了極為寶貴的公共空間，成為人們?nèi)粘Ａ鬟B最多的空間。大多數(shù)項(xiàng)目只是蓋房子外部環(huán)境價(jià)值幾乎為零。2、配套價(jià)值缺失除了位于城市心理中心的項(xiàng)目可以依托城市配套提供生活配套所需外，大部分項(xiàng)目在社區(qū)配套方面同樣幾乎為零。因此很多位于城市邊緣的項(xiàng)目無法形成具有成長價(jià)值的居住中心。3、規(guī)劃價(jià)值缺失

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