寧晉西城嘉園Ⅰ期住宅社區(qū)項目策劃推廣方案(26頁).ppt
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寧晉西城嘉園Ⅰ期住宅社區(qū)項目策劃推廣方案(26頁).ppt
1、西城嘉園西城嘉園期期策劃推廣方案策劃推廣方案20 xx年年7月月22日日西城嘉園西城嘉園期期寧晉市場概況寧晉市場概況西城嘉園西城嘉園期期1、目前市場上推出的城中村改造項目包括:書香江南城,紫金名苑,晉福苑兩棟,水墨庭院,上元南都。即將推出的項目有東南汪和南塔莊新民居項目,兩個項目各占地50畝左右。 2、近期受宏觀調(diào)控政策影響,以及隨著寧晉市場銷售淡季到來,各樓盤到訪量明顯下降,出現(xiàn)觀望趨勢。3、小產(chǎn)權(quán)房所具有的獨(dú)特的價格優(yōu)勢以及規(guī)模優(yōu)勢,可能會對市場產(chǎn)生一定的沖擊。4、寧晉市場缺乏規(guī)模性的娛樂游樂場所和特色商業(yè)街。5、小產(chǎn)權(quán)房雖然沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán),但由于價格便宜,所以很多客戶在多方對比后寧愿選擇小
2、產(chǎn)權(quán)房,其對房屋轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)充滿信心。6、明年可能會再次推出23個城中村改造或新民居工程,應(yīng)考慮其對市場的影響度。7、該區(qū)域樓盤在建樓盤為天山水榭花都和水墨庭院,其中水墨庭院是城中村改造項目,距本案最近。8、中等及中等偏下層面消費(fèi)者的需求在80-120平米,單價在1500-2200元/平米的中低檔的多層普通住宅,特點是只要價格合適其他因素會考慮少一些。9、區(qū)域性居住觀念嚴(yán)重,不了解房地產(chǎn)市場,對住宅貸款認(rèn)識不足,但對建筑期內(nèi)分期付款接受度較高。受收入所限,對住房消費(fèi)態(tài)度積極性弱,絕大部分人群購房屬于剛性需求。10、認(rèn)可朋友間的介紹,比較相信和認(rèn)可親朋的推薦,在銷售過程中可巧以利用。11、購房群體
3、主要包括事業(yè)單位人員,企業(yè)廠礦員工,私營業(yè)主,外出務(wù)工人員,下屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群。12、寧晉市場今年的投放量較大,明年的市場可能會出現(xiàn)供大于求的局面。西城嘉園西城嘉園期期區(qū)域內(nèi)競爭樓盤分析區(qū)域內(nèi)競爭樓盤分析西城嘉園西城嘉園期期西城嘉園西城嘉園期期西城嘉園西城嘉園期期西城嘉園西城嘉園期期數(shù)據(jù)分析:數(shù)據(jù)分析:1、通過對寧晉房地產(chǎn)市場的調(diào)研分析,可以看出,寧晉縣商品房價格浮動空間為21002600元/平方米,其中最低1700元/平方米,最高3200元/平方米.2、市場上推出的優(yōu)惠活動主要包括:團(tuán)購優(yōu)惠,面積優(yōu)惠,房款優(yōu)惠。3、小產(chǎn)權(quán)房戶型以兩室兩廳和三室兩廳為主,面積以80100平米和110140平米兩個區(qū)間為主。4、區(qū)域范圍內(nèi)樓盤的分布狀況與寧晉城市空間發(fā)展趨于一致,大多集中在開發(fā)區(qū)或城區(qū)邊緣,老城區(qū)范圍內(nèi)樓盤較少。5、外地開發(fā)商開始進(jìn)入寧晉市場,并且各樓盤一般都有專業(yè)的代理機(jī)構(gòu)參與設(shè)計、營銷,市場競