1、1山嵐水岸商業項目推廣方案山嵐水岸商業項目推廣方案初稿2前言 受順德順成房產有限公司委托，唐龍廣告對委托方的山覽嵐水岸商業項目 的營銷運作進行策劃工作。 本次項目策劃工作從8月10日開始展開，至8月19日結束。研究的資料來源有：公開的政府報告和統計資料；對政府官員、房地產內人士、房地產開發商、普通市民的訪談；相關項目資料、具有代表性的調研資料和委托方提供的項目資料等。本公司通過對以上資料的匯總、分析和整理，本著實事求是，對委托方負責的原則，編制出本營銷推廣方案。 本次策劃工作在初步的調查研究基礎上，通過客觀分析和經濟評估，為項目實施運作提供科學和全面的決策依據。3目錄n第一部分 專項分析專項分
2、析項目介紹/開發計劃市場環境分析競爭對手分析4目錄n第二部分 項目定位項目定位及營銷策略及營銷策略客戶定位（消費者/投資者）項目定位項目命名差異化的競爭策略業態規劃5目錄n第三部分 營銷執行方案營銷執行方案Logo設計及VI系統設計營銷執行計劃營銷費用預算及控制 媒介投放策略6第一部分 專項分析專項分析7項目介紹/開發計劃/特點分析8項目介紹n項目介紹位 置：順德大良南國東路，順峰公園旁。建設用地：81200平方米建筑面積：一期首層為13000商鋪;二期一至三層為大 型綜合購物廣場，面積63000。9n開發計劃:分二期進行n開發進度 目前一期住宅已經竣工，一期商鋪即將進入裝修階段 項目二期處在
3、規劃設計階段，幾家百貨公司的合作已經進入實質談判階段。開發計劃及進度10項目描述n本案位于順德大良南國東路，順峰公園旁。該地塊為大良新舊城區的交界地帶。n目前，城東板塊飛速發展，商業與人居比翼雙飛；順峰山板塊已成為順德高檔居住區的代名詞。本案同時處于兩大發展區域的復合位置，交通方便，地段的升值潛力巨大。11項目特點分析(1)品牌：品牌：山嵐水岸在前期的推廣中，作為高檔次物業的品牌屬性已經深入人心。品牌形象的走高將制約本項目在商業規劃上向中低檔延伸的難度，但對本項目發展中高端商業消費非常有利。由于順德經濟發展水平較高，消費者的中高端消費需求巨大，但目前還缺乏真正意義上的大型中高端商業物業，無法滿足順德消費者的需要，導致順德中高端消費大量外流。本項目憑借已形成的高檔品牌形象，在商業規劃上向中高端傾斜，順藤摸瓜，必可順利切入這塊巨大市場，搶占市場先機12項目特點分析(2)地段：地段：n本項目坐落
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