深圳波托菲諾麗景園別墅項目宣傳推廣方案（72頁）.ppt
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深圳波托菲諾麗景園別墅項目宣傳推廣方案（72頁）.ppt
1、市場環境分析二期的競爭對手分析二期的目標消費群分析二期的SWOT分析推廣方案二期命名廣告推廣策略媒介策劃方案市場環境分析市場環境分析由于深圳多年的發展建設，完整的社會體系與社會階層已經基本形成，并在住宅的消費需求上體現出來高檔次住宅需求的市場日漸成熟， 并成為一個相對獨立的細分市場市場經濟的完善與成熟，尤其是近幾年深圳在高科技應用領域的飛速發展已經造就并形成完全不同于早期富者的富人群體。富人的特點向年輕、高學歷、專業致富方面發展。富人群體已出現分化，早期富者與今日富者在 致富方法、文化修養、價值觀等方面開始裂變 富人市場的成熟逃不過地產商的眼睛。從溪涌到西鄉，今年 將有多個單價不低于10000
2、元的豪宅項目推出，市場競爭態勢 發生明顯變化市場的變化、消費者的變化 都要求我們的推廣更具針對性 萬科與中海在關外項目中TOWNHOUSE類產品的推出完成了對該類產品的市場說明任務，人們對之廣為接受并希望擁有TOWNHOUSE的市場基礎已經建立總結總結房地產市場中的富人市場已經形成并具規模新經濟下的富人群體有更現代的特征市場競爭度的加劇形成市場熱點銀湖片區銀湖片區 深圳傳統富人區，具有早年富人區的特點，不容易得到新一代富人的認同開發進入尾聲，市場吸引力不大。新世界豪園新世界豪園：硅谷北部，項目一期為法國貴族小鎮風情的純別墅，二期推出Townhouse，一期推廣中已建立起豪宅的市場地位。半山海景
3、別墅半山海景別墅：招商地產項目，蛇口半山，前望海景。前期的形象推廣已樹立項目較好的品牌形象與知名度，現正銷售中新推項目中包含的少量新推項目中包含的少量TownhouseTownhouse或復式或復式占據項目的最優位置，價格有優勢。與項目的其他住戶共享園林與配套，不具備階層的認同優勢：優勢：坐落在華僑城內，盡享華僑城這個大的人文社區及配套。二期聯排別墅項目，消費群相對單一。二期規劃與建設精雕細琢，體現意大利風情。依山傍水，環境優雅。前期的推廣已形成較大的社會效應，品牌形象與知名度較高。華僑城地產實力雄厚，具有強勢的品牌支持。劣勢：劣勢： 項目處于僑城腹地，離生活配套有一定距離， 交通不甚便利，隨機看樓率低。機會機會深圳經濟持續發展，高新技術產業快速發展，富足人群的數量較快增長以及人們越來越對傳統住宅的否定這些趨勢都對二期的推廣形成機會。國家持續減息中國正式加入WTO組織，大量海歸派人士的出現
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