深圳志健時代廣場項目整合營銷策劃方案（14頁）.ppt
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深圳志健時代廣場項目整合營銷策劃方案（14頁）.ppt
1、2022-1-181ZHIJIAN TIMES SQUARESZHIJIAN TIMES SQUARES 整合市場營銷戰略系統整合市場營銷戰略系統 Strategy AD.System IMC 項目整合項目整合 SISI策略案策略案2022-1-182一、 整合市場營銷戰略 IMC 創意地產、建立品牌：創意地產、建立品牌： 經營戰略、品牌路線，深圳衛星城橫崗商業新坐標； 局部差異化竟爭策略，橫崗中心區“3K（地王、商王、樓王）項目（地王、商王、樓王）項目”浮出水面； “好風憑借力好風憑借力”，提高區域認知形象，縮短心里距離； 統一規劃，滾動開發，分區段展現； 市場攻擊，由區域陣地戰逐漸展開全市
2、攻擊戰； “低價入市低價入市”價格杠桿，立于不敗、領先市場； 蓄勢準備、聚集人氣； 首期啟動、開盤宣戰。 市場細分、鎖定目標：市場細分、鎖定目標： 1、目標鎖定前提 接受橫崗衛星城投資和居住概念； 重視家庭理財觀念、重視環境、健康及居住質量； 文化層次中等，后期轉型為中高檔； 家庭年收入3萬元以上。 2、 市場細分原則 按項目市場輻射半徑細分（即合理、可以忍受的交通原則：20-40分鐘車程） 按最能被打動人群的市場細分； 按項目類比價格和總價與收入比細分； 判斷： 引領型 - 本區私營主/外地經商者/龍崗區及市內中小投資者/政府高級公務員， 主導型 - 項目周邊商業經營者/企業主/政府高級公務
3、員/有居住和投資意向的原著居民 引導型 - 職業經理/外地經商者/高級白領/高收入青年教師 跟進型 - 高級公務員/高級白領/有居住和投資意向的原著居民 年齡段 -28歲-45歲2022-1-183 整合市場營銷戰略整合市場營銷戰略IMCIMC 前期整合、項目定位：前期整合、項目定位： 功能定位 橫崗中心區首家純正一站式大型城市購物中心 檔次定位 中檔價格中高檔品質的大型商業和居住社區 風格定位 “打造橫崗華強北打造橫崗華強北”（以城市的概念體現現代主義風格） 形象定位 “領跑橫崗商業、盡享都市繁華領跑橫崗商業、盡享都市繁華” 主題理念、推廣命名：主題理念、推廣命名： 1、主題理念 “引領橫崗商業方向的引領橫崗商業方向的3K級（地王、商王、樓王）大型商住社區級（地王、商王、樓王）大型商住社區 ” 主題理念是貫穿項目始終的一條紅線，展現項目在當地市場與眾不同的風貌與個性。她不僅是 市場推廣過
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