勝芳國際家具博覽城３期公寓寫字樓營銷推廣方案（67頁）.ppt
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勝芳國際家具博覽城３期公寓寫字樓營銷推廣方案（67頁）.ppt
1、勝芳國際家具博城期營銷報告01 市場背景審視 02 項目本體分析 03 營銷推廣方案 04 運營保障措施 市場本體營銷保障商務05 合作商務條件 目錄CONTENTSPARTPARTPARTPARTPART1市場背景審視 宏觀環境區域市場央行5次降息，三次降準，降低個人住房轉讓營業稅征收標準，首套房首付降至20%。宏觀環境行業政策20152015年至年至21062106年一季度，年一季度，以去庫存為主基調，以去庫存為主基調，房地產利好政策頻出，刺激樓市消費。房地產利好政策頻出，刺激樓市消費。宏觀環境行業政策宏觀環境行業政策宏觀環境行業政策時間事件關鍵內容2月2日央行下調首套房首付比例，不限購城
2、市最低20%在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。2月19日財政部發布關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個
3、人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。宏觀環境行業政策宏觀環境行業政策2016年二季度開始，調控政策轉向，分城施策，分類調控成政府調控指導原則。2016年4月1日，廊坊對下轄北三縣（三河，大廠，香河）固安開始實行限購政策；2106年5月5日，通州限購升級，原則上商住項目（公寓，寫字樓）只出售給企事業單位，限制個人購買。大北京熱點區域的限購政策，為周邊未限購城市的房地產發展帶來機遇。宏觀環境行業政策宏觀環境行業政策宏觀環境行業政策廊坊及通州的限購政策導致投資客外流，廊坊及通州的限購政策導致投資客外流，因北京高房價擠壓外溢的客群因限購政策，因北京高房價擠壓外溢的客群因限購政策，也將目光投向永清，涿州，霸州等非限購區域。也將目光投向永清，涿州，霸州等非限購區域。宏觀環境二級市場2015年以來，受多方利好政策刺激，熱點區域房產市
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