西安世融嘉城住宅項目營銷執(zhí)行方案（63頁）.ppt
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西安世融嘉城住宅項目營銷執(zhí)行方案（63頁）.ppt
1、20 xx年11月18日世融嘉城營銷執(zhí)行方案本次方案要解決的問題氣候問題市場環(huán)境分析與判斷目標問題產(chǎn)品分析與目標設(shè)定如何推進營銷開展的實施計劃PART1 市場環(huán)境分析與判斷核心觀點核心觀點 ：滯漲與消化滯漲與消化08年前三季度國內(nèi)實現(xiàn)GDP同比增長9.9%，為2003年2季度以來GDP累計增幅首度低于10%。 ，經(jīng)濟放緩信號明顯。 08年前三季度國內(nèi)經(jīng)濟增長情況前三季度，全社會固定資產(chǎn)投資116246億元，同比增長27.0%，比上年同期加快1.3個百分點。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資99871億元，增長27.6%（9月份增長29.0%），加快1.2個百分點；分地區(qū)看，東、中、西部地區(qū)城鎮(zhèn)投資分別增長
2、22.7%、35.4%和29.5%，中西部中西部投資增速明顯快于東部。投資增速明顯快于東部。 前三季度，社會消費品零售總額77886億元，同比增長22.0%（9月份增長23.2%），比上年同期加快6.1個百分點，表明消費增漲趨勢良好。08年前三季度國內(nèi)投資與消費情況08年前三季度西安宏觀經(jīng)濟五大產(chǎn)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代裝備制造業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu)清晰，主要以內(nèi)向型經(jīng)濟為主，受金融海嘯影響較小，在此背景下，西安市GDP仍保持16.2%的平穩(wěn)快速增長態(tài)勢。西安市實現(xiàn)社會消費品零售總額655.30億元，現(xiàn)價同比增長18.0%，增幅比去年同期提高1.6個百分點，創(chuàng)2000年以來同期最高
3、。全市城鎮(zhèn)居民前三季度人均可支配收入為11816元，同比實際增長13.2%，比上年同期和上半年分別加快6.1和4.4個百分點。08年前三季度房地產(chǎn)投資增長依然迅猛一方面固定資產(chǎn)投資的增長有利于消費內(nèi)需的拉動，另一方面在整體經(jīng)濟下行的大環(huán)境下，房地產(chǎn)投資比例過大將影響行業(yè)未來的發(fā)展。08年39月西安房地產(chǎn)銷售情況1010月月住宅均價環(huán)比增長1. 6%,銷售量環(huán)比下降1.7%3-9月城北房地產(chǎn)銷售情況銷售量有所下降，價格波動但總體保持平穩(wěn)市場關(guān)點：非價格問題，而是銷量下降的問題但銷量下降在未來將對價格產(chǎn)生震蕩影響。樓市銷量下降原因探析房價漲幅過大 抑制購房需求 往年西安房價升幅多在5-6%之間，低于人均可支配收入增長速度，而今年房價同比增幅在20%以上，是往年的3-4倍，過快的上漲令人們一時無法接受，抑制了人們的購房需求。 樓市銷量下降原因探析銀根緊縮 貸款購房困難 2007年以來，在貿(mào)易順差
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