河南昌建譽峰住宅項目地塊營銷推廣方案（25頁）.ppt
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河南昌建譽峰住宅項目地塊營銷推廣方案（25頁）.ppt
1、 昌建譽峰昌建譽峰2014營銷推廣方案年營銷推廣方案競爭格局競爭格局項目所在區(qū)域屬于北區(qū)政務區(qū)核心，隨著市政府的北項目所在區(qū)域屬于北區(qū)政務區(qū)核心，隨著市政府的北遷，周邊住宅項目開始陸續(xù)增多，目前整個片區(qū)住宅體量已接近飽遷，周邊住宅項目開始陸續(xù)增多，目前整個片區(qū)住宅體量已接近飽和，但是缺少真正意義上的精品高端住宅項目。和，但是缺少真正意義上的精品高端住宅項目。核心競爭輻射圈核心競爭輻射圈以偉恒楓葉城、三辰尚東名筑、美域美家、天基城中心花園為代表。緯二路和樂山大道。重要競爭輻射圈重要競爭輻射圈以置地天中第一城、西班牙小鎮(zhèn)、中州龍湖國際為代表，區(qū)域輻射為緯一路至文明大道。三級競爭輻射圈三級競爭輻射圈
2、以香水灣、CBD國貿、鵬宇天下城代表，區(qū)域范圍輻射為開源大道與置地大道。核心競爭圈核心競爭圈本案本案核心競爭圈核心競爭圈偉恒楓葉城偉恒楓葉城香水灣香水灣三辰尚東名筑三辰尚東名筑美域美家美域美家置地天中第一城置地天中第一城天基城中心花園天基城中心花園中州龍湖國際中州龍湖國際西班牙小鎮(zhèn)西班牙小鎮(zhèn)CBDCBD國貿國貿鵬宇天下城鵬宇天下城市場競爭在售項目主要集中于緯一路、緯二路沿線，大部分項目進入尾盤階段，市場競爭在售項目主要集中于緯一路、緯二路沿線，大部分項目進入尾盤階段，且多為低品質低價位的樓盤，拉低了一部分區(qū)域客戶的心理價位。且多為低品質低價位的樓盤，拉低了一部分區(qū)域客戶的心理價位。建業(yè)十八城建
3、業(yè)十八城2. .對手研究對手研究數(shù)據(jù)分析數(shù)據(jù)分析項目周邊預計將有約項目周邊預計將有約3030萬平米的住宅體量推出，主力戶型以萬平米的住宅體量推出，主力戶型以80-10080-100平米兩房，平米兩房，120140120140平米三房為主，與本項目相比，主要分三個檔次樓盤對比。平米三房為主，與本項目相比，主要分三個檔次樓盤對比。 2.對手研究美域美家美域美家項目前期以矮項目前期以矮HOUSEHOUSE多層洋房的產品優(yōu)勢迅速占領北區(qū)住宅市場多層洋房的產品優(yōu)勢迅速占領北區(qū)住宅市場份額，同時周邊置地開發(fā)天中第一城項目目前已開始入住，帶動周邊居住氛圍份額，同時周邊置地開發(fā)天中第一城項目目前已開始入住，帶動周邊居住氛圍的形成，整個項目目前已經相對成熟，同時擁有大量的客戶資源，同時緊鄰實的形成，整個項目目前已經相對成熟，同時擁有大量的客戶資源，同時緊鄰實驗中學總校，教育資源優(yōu)于本項目。驗中學總
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