湖南錦繡愛都國際公寓項目策劃方案（79頁）.ppt
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湖南錦繡愛都國際公寓項目策劃方案（79頁）.ppt
1、愛都國際公寓策劃方案愛都國際公寓策劃方案 PART 1 市場分析市場分析 PART 2項目分析項目分析 PART 3項目定位項目定位 PART 4 物業配置物業配置 PART 5 營銷思路營銷思路寫在前面的話寫在前面的話l所謂的策劃，就是能夠預見未來并能實現現實和未來之間所謂的策劃，就是能夠預見未來并能實現現實和未來之間 的提前嫁接，同時整合當下資源為未來的結果提前促成。的提前嫁接，同時整合當下資源為未來的結果提前促成。l所謂的營銷，不單僅是以銷售為最終目的，而是在促進熱所謂的營銷，不單僅是以銷售為最終目的，而是在促進熱 銷的同時，形成其永續的價值增值，凝聚項目效應。銷的同時，形成其永續的價值
2、增值，凝聚項目效應。 風馳，堅持以項目為根本、市場為基礎、客戶為導向、風馳，堅持以項目為根本、市場為基礎、客戶為導向、專業為手段，為服務企業實現經濟和品牌收益的最大化。專業為手段，為服務企業實現經濟和品牌收益的最大化。 PART 1 PART 1 市場分析市場分析 1.11.1、當前宏觀政策分析、當前宏觀政策分析 1.2 1.2、江華房地產市場概況、江華房地產市場概況 1.3 1.3、區域房地產概況、區域房地產概況 任何一個項目的成功，始終都離不開大環境任何一個項目的成功，始終都離不開大環境的促成。的促成。 我們只有在充分了解市場、洞悉宏觀的基礎我們只有在充分了解市場、洞悉宏觀的基礎上，才能應
3、勢應變，對項目做出最正確的決策。上，才能應勢應變，對項目做出最正確的決策。 審時度勢，把握趨勢，應勢而為，方能借勢成功！審時度勢，把握趨勢，應勢而為，方能借勢成功！關鍵詞關鍵詞1 1：房地產調控房地產調控 2011年年7月月14日：國務院召開會議部署房地產調控，稱部分日：國務院召開會議部署房地產調控，稱部分城市城市房價房價上漲壓力較大，嚴格執行限購政策，上漲過快的二、三線城市上漲壓力較大，嚴格執行限購政策，上漲過快的二、三線城市也要采取限購。也要采取限購。對全國樓市起到很大的作用，導致全國樓市低對全國樓市起到很大的作用，導致全國樓市低迷。迷。 和政府的多方博弈加劇和政府的多方博弈加劇 1.1、當前宏觀政策分析當前宏觀政策分析關鍵詞關鍵詞2 2：稅率增加稅率增加 2013年年3月二手房交易中個稅按個人所得的月二手房交易中個稅按個人所得的20%征收，部分城市上調二征收，部分城市上調二套房首付和
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