濟南齊魯經(jīng)歷山現(xiàn)代生活住宅項目產(chǎn)品定位及營銷策劃方案(72頁).ppt
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全文頁數(shù):72頁
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濟南齊魯經(jīng)歷山現(xiàn)代生活住宅項目產(chǎn)品定位及營銷策劃方案(72頁).ppt
1、齊魯經(jīng)一歷山項目齊魯經(jīng)一歷山項目產(chǎn)品定位及營銷策劃方案產(chǎn)品定位及營銷策劃方案濟南齊魯經(jīng)一歷山項目產(chǎn)品定位及營銷策劃方案我們的思路我們的思路我們的思路我們的思路一問自身一問自身 自身開發(fā)戰(zhàn)略及地塊條件要求我們做什么?自身開發(fā)戰(zhàn)略及地塊條件要求我們做什么?自身開發(fā)戰(zhàn)略要求我們做什么?齊魯置業(yè)本土開發(fā)翹楚、名氣與口碑兼有、完美企業(yè)家形象、精裝修齊魯置業(yè)近3-5年來,在濟南市區(qū)缺乏項目,略顯沉寂齊魯齊魯花園花園齊魯齊魯澗橋澗橋齊魯齊魯駿園駿園勝利勝利大廈大廈經(jīng)一歷山路項目經(jīng)一歷山路項目本案,對齊魯置業(yè)可謂承前啟后、戰(zhàn)略意義重大,品質(zhì)、高端是必須追求的方向本案,對齊魯置業(yè)可謂承前啟后、戰(zhàn)略意義重大,品質(zhì)
2、、高端是必須追求的方向地塊所處位置支撐我們做什么?地塊所處位置支撐我們做什么?兩軸兩圈兩帶,盡享成熟配套、城市景觀和人文資源兩軸兩圈兩帶,盡享成熟配套、城市景觀和人文資源項目規(guī)劃指標(biāo)影響我們做什么?項目規(guī)劃指標(biāo)影響我們做什么?住宅不多易于圈層,規(guī)模受限增加成本,商業(yè)不小更需謹(jǐn)慎住宅不多易于圈層,規(guī)模受限增加成本,商業(yè)不小更需謹(jǐn)慎娛樂:世紀(jì)星KTV、魯信影城汽貿(mào):華通汽貿(mào)餐飲:尚品火鍋、廣東亞媽燉湯、小天鵝火鍋、湖北漁村酒店:銀座佳怡銀行:建行、興業(yè)銀行、民生銀行周邊配套成熟,購物、休閑、娛樂等依賴于洪樓及泉城路商圈,且到達便捷周邊配套成熟,購物、休閑、娛樂等依賴于洪樓及泉城路商圈,且到達便捷周
3、邊現(xiàn)有商業(yè)啟示我們做什么?周邊現(xiàn)有商業(yè)啟示我們做什么?二問客戶二問客戶 目標(biāo)客群特點決定我目標(biāo)客群特點決定我們做什么?們做什么?北園大街商業(yè)帶北園大街商業(yè)帶東門東門商圈商圈洪樓洪樓商圈商圈山山大大路路商商業(yè)業(yè)帶帶教育教育學(xué)院學(xué)院山東商山東商貿(mào)學(xué)校貿(mào)學(xué)校省胸科醫(yī)院省胸科醫(yī)院東關(guān)街道辦東關(guān)街道辦事處事處歷下歷下二院二院歷下留學(xué)人歷下留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園員創(chuàng)業(yè)園歷下區(qū)環(huán)歷下區(qū)環(huán)境管理局境管理局市國稅市國稅稽查局稽查局歷山劇院歷山劇院家樂福家樂福大潤發(fā)大潤發(fā)省高院省高院監(jiān)管局監(jiān)管局建大老校建大老校地礦局地礦局測繪院測繪院兩圈兩帶商戶云集,歷山中軸機關(guān)林立,方圓數(shù)里社區(qū)密集兩圈兩帶商戶云集,歷山中軸機關(guān)林立,方圓數(shù)里社區(qū)密集區(qū)域客群足以支撐本案銷售區(qū)域客群足以支撐本案銷售省千佛山醫(yī)院省千佛山醫(yī)院客戶訪談?wù)f明:針對項目周邊企事業(yè)單位,問卷及座談方式,選取150人,收回有效問卷117份受訪客戶構(gòu)成:93人、約