南京玲瓏翠谷人文社區項目營銷推廣方案（45頁）.ppt
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南京玲瓏翠谷人文社區項目營銷推廣方案（45頁）.ppt
1、玲 瓏 翠 谷雋秀的案名，大氣而貼切項目本質從案名中，我們讀到了案名傳遞的項目精神高雅典居，城市文脈深沉住品紫金山 六朝古都的宏大圖騰仙林新城 城市唯一急速發展的人文高地香港 人人向往的國際化大都市恒基 港式精細生活引領者玲瓏翠谷 很文化，很人文，很精致，很品牌不僅僅挖掘文化，不僅僅傳遞國際，不僅僅營造另一種生活，更重要的是項目帶給居者的卓絕居住感玲 瓏 翠 谷我們對項目的綜合理解：港式精細生活，人文巔層境界 縱然國際化，我們只講香港，深醞城市文化，我們只講紫金山，所處人文高地，我們只講人文住品我們認為本項目最能打動客戶的地方，是項目帶給客群的精細生活，人文境界恒基兆業地產集團南 京 仙 林
2、玲 瓏 翠 谷 項 目營銷推廣大綱MADE BY E-HOUSE 2010.MAY目錄一、繁華背后，人文高地市場板塊研究二、恒基出品，必屬上品項目價值發現三、價值衡量，綜合考量綜合價格定位四、分門別類，各對其位客戶特征分析五、千年一嘆，致敬金陵策略要素解析六、重中有別，多線推進銷售落地執行PART ONE繁華背后，人文高地市場板塊研判2010年，對于中國的樓市來說，注定又將是不平凡的一年。宏觀市場、區域市場、競爭市場，當前時下，市場變化如何？了解風向，熟悉自我，方能制勝。國家嚴厲調控房價，二套房5成首付1.1倍利率，嚴重打擊市場信心；宏觀市場投資信心喪失，觀望心態濃厚，成交量迅速下跌；中低端物
3、業市場將遭受更大沖擊，高端物業相對影響較小；政策面將持續打擊，但整體經濟面持續向好，購買力未出現不良現象。房產市場風向驟變，政策調控力度明顯峰！宏觀市場P AR T ONE市場研判易居觀點：本輪房產低谷并非由于經濟面下行而造成的客觀影響，而是源于政府強行干預市場導致的階段性局面；買家手中的資金仍然需要得到釋放，所以發展商應當加強品牌領導力深化，加快建設周期，以期把握反彈高峰。區域內未來競爭相對稀缺，除保利外幾乎沒有大型品牌企業進駐；本案周邊低密度產品聚集，緊湊型物業去化較好，附加值贈送成為主要出貨手段。資源型高端物業市場遭受沖擊較小，低端產品受影響較大；市場房源供應的相對緊張，導致價格持續走高，由于09年仙林板塊普通住宅以教師為主力消化了大量存量房源，10年仙林板塊出現供不應求的局面；別墅市場供應量急速收縮，2010年3月供銷比不足0.1：1，均價攀至新高，仙林板塊別墅由于近期一直少有新房
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