寧波詠歸路菜市場項目營銷策劃方案（65頁）.ppt
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寧波詠歸路菜市場項目營銷策劃方案（65頁）.ppt
1、寧波詠歸路菜市場項目營銷策劃方案寧波詠歸路菜市場項目營銷策劃方案樓市板塊競爭加劇樓市板塊競爭加劇“90”90”產品集中上市，未來成為供應主流產品集中上市，未來成為供應主流目前寧波樓市觀望氣氛濃厚，購房者信心不足，房產市場需求萎縮目前寧波樓市觀望氣氛濃厚，購房者信心不足，房產市場需求萎縮成交量同比去年大幅下降成交量同比去年大幅下降開發商在信貸緊縮、政策調控、市場銷售不暢的情況下，拿地也逐漸理性開發商在信貸緊縮、政策調控、市場銷售不暢的情況下，拿地也逐漸理性房價依然在高位運行，價格相對穩定，沒有明顯大面積松動或下滑房價依然在高位運行，價格相對穩定，沒有明顯大面積松動或下滑樓盤營銷活動方式多樣，各競
2、爭樓盤展開促銷大戰樓盤營銷活動方式多樣，各競爭樓盤展開促銷大戰房地產房地產“政策性政策性”利好趨勢明顯；減息、中房協上書國務院建議調整房地產調控利好趨勢明顯；減息、中房協上書國務院建議調整房地產調控政策等政策等寫字樓與住宅銷售價格倒掛，滯銷風險較大寫字樓與住宅銷售價格倒掛，滯銷風險較大08年上半年寧波寫字樓銷售年上半年寧波寫字樓銷售13萬平米萬平米,潛在供應量卻超過潛在供應量卻超過200萬平方米萬平方米,按這銷售按這銷售速度速度,將要用將要用8年時間來消化年時間來消化.外貿、貨代、船運、物流等寫字樓占寧波寫字樓總量的外貿、貨代、船運、物流等寫字樓占寧波寫字樓總量的70%左右。左右。稀缺地段優勢
3、和品質優勢的寫字樓受市場熱捧稀缺地段優勢和品質優勢的寫字樓受市場熱捧,而缺乏差異化的產品則陷入市場而缺乏差異化的產品則陷入市場“紅海紅海”，銷售壓力較大。，銷售壓力較大。海曙板塊：售價海曙板塊：售價:在在12000-22000元元/平方米區間平方米區間江東板塊：售價在江東板塊：售價在8300-14500元元/平方米區間平方米區間鄞州板塊：售價在鄞州板塊：售價在8500-11000元元/平方米區間平方米區間 高新區板塊：售價在高新區板塊：售價在5000-11000元元/平方米區間平方米區間08年單身公寓推出量較大，但區域供應量差別明顯年單身公寓推出量較大，但區域供應量差別明顯受市場大環境影響，整體市場銷售量呈一定比例萎縮受市場大環境影響，整體市場銷售量呈一定比例萎縮外貿行業的不景氣給整個寧波的投資環境帶來極大的影響外貿行業的不景氣給整個寧波的投資環境帶來極大的影響區域分布較為廣泛，且呈區域分
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