1、項目營銷推廣背景分析項目概況及分析項目定位項目建議營銷推廣策略項目銷售執行重慶寫字樓發展歷程南岸區房地產市場概況寫字樓市場前景預測重慶明星商務項目及消費人群分析1997年高檔寫字樓發展與滯銷階段2000年前后商務公寓市場表現2001年高檔寫字樓風生水起起房地產開發投資呈上升趨勢寫字樓市場供需走勢平淡 高端寫字樓市場蓄勢待發南岸區房地產市場概況市場進入理性發展階段寫字樓市場發展前景看好寫字樓將受到投資者追捧寫字樓市場前景預測大都會商廈（甲級寫字樓）大都會商廈（甲級寫字樓）重慶明星商務項目及消費人群分析國外22.3%中外合資29.4%國內企業33.5%重慶內地企業14.7%商貿19.4%高科技37
2、.1%咨詢11.8%其它31.8%希爾頓大廈國內企業16.6%重慶本地企業76.6%國外企業6.8%商貿22.4%高科技35.7%咨詢11.3%其它30.6%理想國際本地消費者60%外地消費者40%投資行為45%購買行為55%揚子江假日飯店揚子江假日飯店本地企業25%外來企業及辦事機構75%市場調查結論高端寫字樓物業目標消費群行業特征相對明顯租售方式影響項目市場跨越能力，采用租賃形式時外地企業占絕大多數，銷售購買者多為本地企業位于南岸區商業核心地裙樓部分為百盛購物商場A棟塔樓為重慶第一高樓、中國第四高樓，是全球最具影響力酒店品牌之一的浪高凱悅大酒店（超五星）B塔部分為高檔商務寫字樓優勢分析 “
3、凱悅”全球化品牌的導入 市政府直管工程，是重慶乃至西部的城市地標 全球頂尖組合聯袂打造項目品質 項目所在地段屬于南岸區商務中心 裙樓及浪高地下商場經營狀況良好劣勢分析 凱悅作為世界頂級酒店品牌在重慶乃至西部影響力很弱 酒店尚未動工對，對B塔銷售支持力度較弱 前期未按寫字樓標準設計 工程進展較慢影響開發商實力形象 傳統的商務中心在解放碑、上清寺、兩路口 項目高于市場銷售主流的價格 來自來自.中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 機會分析 重慶市城市地位的提升使寫字樓高端市場需求趨旺 “WTO”時代的到來，使重慶市需要按國際標準打造的商務平臺 政府的大力支持為項目提供了良好的社會背景 南岸區域房地產開發火爆，提高了其地位和影響 交通格局的改變使項目商務條件更加成熟 威脅分析威脅分析 重慶市目前高端商務產品的市場消費形勢較為復雜 品 牌 與城 市 文 化品質與配套財富與投資文化延伸“凱悅”項
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