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山東曲阜火炬仁里住宅項(xiàng)目營銷策劃方案（79頁）.ppt

資源ID：260962 資源大小：2.28MB 全文頁數(shù)：79頁
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山東曲阜火炬仁里住宅項(xiàng)目營銷策劃方案（79頁）.ppt

1、目錄前言前言一、市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測一、市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測二、區(qū)域市場發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢二、區(qū)域市場發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢三、項(xiàng)目地塊適應(yīng)性分析三、項(xiàng)目地塊適應(yīng)性分析四、物業(yè)分析四、物業(yè)分析五、項(xiàng)目定位五、項(xiàng)目定位六、項(xiàng)目廣告推廣六、項(xiàng)目廣告推廣七、項(xiàng)目營銷策略七、項(xiàng)目營銷策略前前言言一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，需要一個(gè)持久領(lǐng)先的策略思路！尋找一個(gè)在開發(fā)完畢之前不會(huì)被時(shí)間左右的策略思路是本案的重中之重。這個(gè)思路必須具有足夠的情感價(jià)值空間，在產(chǎn)品嚴(yán)重高質(zhì)同質(zhì)化的時(shí)下，讓目標(biāo)客戶群體迅速關(guān)注繼而認(rèn)同是快速成交的最強(qiáng)法寶。本項(xiàng)目位于曲阜市新區(qū)，濟(jì)寧學(xué)院的北臨，項(xiàng)目總建筑面積75530平方米，屬于該區(qū)域市場中的小型項(xiàng)

2、目。由于國家政策對房地產(chǎn)市場的影響極大，因此對項(xiàng)目進(jìn)行市場分析時(shí)，要將項(xiàng)目放在整個(gè)房地產(chǎn)市場環(huán)境和曲阜市房地產(chǎn)發(fā)展中進(jìn)行比較，在房地產(chǎn)市場的走勢、城市規(guī)劃的大環(huán)境下對該片區(qū)前景進(jìn)行預(yù)期與分析；重點(diǎn)對項(xiàng)目所處區(qū)域房地產(chǎn)市場進(jìn)行分析，特別是對重點(diǎn)競爭樓盤的調(diào)研與比較，客觀的分析項(xiàng)目在競爭中所處的優(yōu)劣勢。在項(xiàng)目既定的建筑規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)、智能化等產(chǎn)品硬件不可更改的情況下，對周邊競爭項(xiàng)目的產(chǎn)品細(xì)節(jié)以及推廣策略有更全面準(zhǔn)確的了解，可找到區(qū)域房地產(chǎn)市場中所形成的“固定”供應(yīng)形態(tài)（包括所占市場份額、產(chǎn)品品質(zhì)情況、上市時(shí)機(jī)），從而對項(xiàng)目的營銷推廣策略、價(jià)格策略制定、銷售組織等工作有著重要的指導(dǎo)作用，進(jìn)而占取

3、市場競爭的主動(dòng)地位，做到“知己知彼，百戰(zhàn)百勝”！。一、市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測一、市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測政策、金融等宏觀面政策、金融等宏觀面由于春節(jié)前后中央推出系列調(diào)控房地產(chǎn)的政策收效不大，面對房價(jià)快速上漲的局面，近期國家實(shí)施了更為強(qiáng)烈的組合拳，這些措施的出臺(tái)對市場將會(huì)產(chǎn)生重要的影響。尤其是對房產(chǎn)投資將產(chǎn)生極為嚴(yán)重的抑制作用。這些政策的出臺(tái)是否會(huì)成為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的拐點(diǎn)，還有待于觀察，但市場持幣觀望的氣氛將會(huì)越來越濃厚。我們預(yù)計(jì)未來3個(gè)月市場交易量將會(huì)呈現(xiàn)下降趨勢。 1、中國銀監(jiān)會(huì)11日指出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要增加風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，不對投機(jī)投資購房貸款，如無法判斷，則應(yīng)大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。 2、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部13日召開電視電話會(huì)議，要求加快保障性住房建設(shè)，其中，公共租賃住房建設(shè)是下一階段工作的重點(diǎn)，同時(shí)遏制部分城市房價(jià)過快上漲。 3、國務(wù)院14日召開的常務(wù)會(huì)議要求，對貸款

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