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山東八里灣生態(tài)文化商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目營銷推廣方案（64頁）.ppt

資源ID：260965 資源大小：12.47MB 全文頁數(shù)：64頁
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山東八里灣生態(tài)文化商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目營銷推廣方案（64頁）.ppt

1、八里灣商業(yè)營銷方案2013年3月25日行業(yè)分析市場解讀項(xiàng)目定位產(chǎn)品建議營銷策略項(xiàng)目定位- 本體分析- SOWT分析-客群定位- 項(xiàng)目定位客群定位SWOT分析本體分析項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位uA區(qū)商業(yè)建筑面積約30000，分為商業(yè)內(nèi)街和沿街商業(yè)；u商業(yè)內(nèi)街西側(cè)為2層，東側(cè)為3層；u沿街商業(yè)中，A區(qū)為1層底商，B區(qū)位2層底商，C區(qū)為3層沿街商業(yè)。ABC 商業(yè)指標(biāo)分析商業(yè)指標(biāo)分析項(xiàng)目商業(yè)體量較大；產(chǎn)品組合多樣化項(xiàng)目商業(yè)體量較大；產(chǎn)品組合多樣化客群定位SWOT分析本體分析項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位ABC 商業(yè)規(guī)劃價(jià)值分析商業(yè)規(guī)劃價(jià)值分析沿青菏路區(qū)域商業(yè)價(jià)值較高，其他部分相對(duì)欠缺或存在沿青菏路區(qū)域商業(yè)價(jià)值較高，其他部分相

2、對(duì)欠缺或存在價(jià)價(jià) 值兌現(xiàn)時(shí)間差；值兌現(xiàn)時(shí)間差；沿青菏路部分在昭示性、交通體系、商業(yè)人流動(dòng)線等方面具有先天優(yōu)勢(shì)該區(qū)域?yàn)樾^(qū)內(nèi)部規(guī)劃路兩側(cè)區(qū)域，在商業(yè)價(jià)值兌現(xiàn)上存在較大的時(shí)間差該區(qū)域?yàn)榇笮蜕虡I(yè)規(guī)劃區(qū)域，需要較大的消費(fèi)人群及招商力度給予支撐該區(qū)域?yàn)樾^(qū)內(nèi)部規(guī)劃路兩側(cè)區(qū)域，在商業(yè)價(jià)值兌現(xiàn)上存在較大的時(shí)間差該區(qū)域位于小區(qū)主入口及商業(yè)街價(jià)值延伸處，又為單層設(shè)計(jì)，未來商業(yè)可兌現(xiàn)值較高客群定位SWOT分析本體分析項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位項(xiàng)目在曹縣項(xiàng)目在曹縣潛力區(qū)域，未來發(fā)展?jié)摿薮螅谴嬖谳^大的潛在價(jià)值兌換時(shí)間差潛力區(qū)域，未來發(fā)展?jié)摿薮螅谴嬖谳^大的潛在價(jià)值兌換時(shí)間差u項(xiàng)目位于曹縣城區(qū)南部，老城區(qū)輻射邊緣；u

3、地處曹縣文化中心，教育配套豐富；u東部為八里灣濕地公園，未來將形成曹縣南部大型生態(tài)居住板塊；u項(xiàng)目周邊目前環(huán)境質(zhì)量較差，人流量稀少。八里灣生態(tài)區(qū)八里灣生態(tài)區(qū)客群定位SWOT分析本體分析項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位區(qū)域商業(yè)概況區(qū)域商業(yè)概況汽配行業(yè)初具規(guī)模，但整體商業(yè)氛圍欠缺，且分布零散，以傳統(tǒng)門市汽配行業(yè)初具規(guī)模，但整體商業(yè)氛圍欠缺，且分布零散，以傳統(tǒng)門市店及小賣鋪為主店及小賣鋪為主u周邊商業(yè)匱乏，只有零星個(gè)體小商戶分布；u初具規(guī)模性業(yè)態(tài)以汽配及4S店為主，在日常生活需求方面以傳統(tǒng)小賣鋪及游商為主；u北部靠近汽車站商圈；距離青菏麗景商業(yè)街區(qū)約1公里；u區(qū)域內(nèi)商業(yè)經(jīng)營模式為中小型綜合商業(yè)，無大型商業(yè)及專業(yè)市場，設(shè)計(jì)風(fēng)格傳統(tǒng)。區(qū)域兩側(cè)商鋪照片及清河麗景照片客群定位SWOT分析本體分析項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位區(qū)域交通能力區(qū)域交通能力整體通達(dá)性較好，內(nèi)外交通體系健全，但缺乏公共交通體系整體通達(dá)性較好，內(nèi)外交通體系

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山東八里灣生態(tài)文化商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目營銷推廣方案（64頁）.ppt

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