山東臨清-中央帝景住宅項目營銷策劃方案（61頁）.ppt
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山東臨清-中央帝景住宅項目營銷策劃方案（61頁）.ppt
1、中央帝景營銷策劃方案中央帝景營銷策劃方案壹。中央帝景營銷策劃方案壹。中央帝景營銷策劃方案貳。中央帝景項目市場定位貳。中央帝景項目市場定位叁。中央帝景叁。中央帝景VI設計延展設計延展 一、總體策略一、總體策略點和面的關系點和面的關系我們整個中央帝景項目占地二百多畝，預計將分為2-3期進行開發，四大組團的相加組成了大盤。一期決定大盤的存亡一期決定大盤的存亡雖然2-3期共同組成了整體大盤，但一期對于大盤而言尤為重要，一期如果成功，大盤的二三期得以順利開發，一期如果出現問題，則剩下幾期的操作難度將成倍增加。大盤促進一期銷售大盤促進一期銷售就其一期而言，地塊相對較小、建筑面積少較難形成氣勢，但作為二百多
2、畝面積的大盤，36萬多平方米的建筑面積，將從規劃上、配套上、綠化上形成規模優勢，整體上促進一期的強勢銷售。啟示：我們在戰略上充分認識到一期同大盤的關系及開發商的實際情況（品牌缺失），在推廣中做到：1、以點帶面、以面促點；2、一期要求短、平、快；3、整體大盤穩字屬于第一位，然后才是銷售快和利潤率高。一期同大盤的關系一期同大盤的關系住宅造就商業住宅造就商業就中央帝景現有的位置從商業角度來看，不是屬于臨清現有的商圈范圍之內，若想平地起高樓、無中生有的造就一個這么大體量的商業，并形成商業氛圍能夠正常經營，可以說是有一定難度。但當有2000多戶住宅項目的存在將首先從社區消費的基本帶動了整個商圈的形成。商
3、業加速住宅銷售商業加速住宅銷售嚴格意義上來講，商業和住宅形成相輔相成、和諧共生的、相互促進的局面，一個良好的商業規劃、特色的商業業態、高品質的商業空間，從一定層面上進一步促進和加速項目的住宅銷售。住宅可以獨立于商業、但商業無法獨立于住宅住宅可以獨立于商業、但商業無法獨立于住宅本項目是可以單獨進行推廣，并且可能會取得良好的品牌、利潤雙豐收；但商業整體銷售要想成功必須借助于住宅的成功銷售，否則，短期內商業不可能形成較好的商業氛圍。啟示：1、住宅是基本點、商業是興奮點；2、住宅是亮點、商業是重點；3、住宅是關鍵、商業是難點（整體而言）。住宅同商業的關系住宅同商業的關系 通過價格策略、形象策略、廣告策略、媒體策略等系列組合的強勢沖擊，滾動造市；營造臨清市空前的房地產營銷熱潮； 引領臨清房地產業內的營銷理念；創造臨清新一代的居住生活概念。 項目將以“整體帶局部、以住帶商整體帶局部、以住帶商”為推廣原
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