山東淄博壽山棕櫚泉島居生活項目營銷診斷方案報告（66頁）.ppt
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山東淄博壽山棕櫚泉島居生活項目營銷診斷方案報告（66頁）.ppt
1、6 6月月8 8日，柳泉路上日，柳泉路上驚現驚現“巴厘島巴厘島”！ 壽山壽山棕櫚泉營銷診斷報告棕櫚泉營銷診斷報告 No.1 我們怎樣看待棕櫚泉？我們怎樣看待棕櫚泉？ OO（機會）：（機會）：營銷：推廣操作提升空間較大營銷：推廣操作提升空間較大區域：高新區核心，前景看好區域：高新區核心，前景看好T T（威脅）：（威脅）：客戶：區域目標客戶有限且分流多客戶：區域目標客戶有限且分流多形象：負面傳聞導致客戶信心不足形象：負面傳聞導致客戶信心不足工程：如繼續停滯將嚴重影響銷售工程：如繼續停滯將嚴重影響銷售S S（優勢）：（優勢）：區位：緊鄰中央景觀大道柳泉路區位：緊鄰中央景觀大道柳泉路景觀：熱帶水景風情
2、園林景觀：熱帶水景風情園林戶型：全明設計，布局合計戶型：全明設計，布局合計WW（劣勢）：（劣勢）：面積：戶型面積偏大面積：戶型面積偏大工程：工程進展緩慢工程：工程進展緩慢配套：周邊生活配套不成熟配套：周邊生活配套不成熟展示：現場包裝展示缺乏展示：現場包裝展示缺乏本案SWOT分析本案92平米假日花園假日花園50-11050-110平米平米假日花園假日花園110-124110-124平米平米利豐廣場（三期）利豐廣場（三期）110-130110-130平米平米中德亞運村（三期）中德亞運村（三期）80-11080-110平米平米市場同期供應結構單一，產品品類間競爭明顯。市場同期供應結構單一，產品品類間
3、競爭明顯。區域樓盤產品比較區域樓盤產品比較優勢（優勢（S S）區位：緊鄰中央景觀大道柳泉路區位：緊鄰中央景觀大道柳泉路景觀：熱帶水景風情園林景觀：熱帶水景風情園林戶型：全明設計，布局合計戶型：全明設計，布局合計劣勢（劣勢（WW）面積：戶型面積偏大面積：戶型面積偏大工程：工程進展緩慢工程：工程進展緩慢配套：周邊生活配套不成熟配套：周邊生活配套不成熟展示：現場包裝展示缺乏展示：現場包裝展示缺乏競爭對手：周邊樓盤大多以競爭對手：周邊樓盤大多以90平米平米產品為主流產品，競爭非常激烈產品為主流產品，競爭非常激烈1 1、周邊鎮區項目推售產品集中在二房和三房，、周邊鎮區項目推售產品集中在二房和三房，其中以二房為主；其中以二房為主；2 2、周邊鎮區同期在售項目主要為假日花園、中、周邊鎮區同期在售項目主要為假日花園、中德亞運村和華馨園，且主力產品集中在德亞運村和華馨園，且主力產品集中在9013090130
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