1、徐州廣場項目概況徐州廣場項目概況 根據目前集團文件及項目公司提供項目資料，目前項目指標狀況如下。項目總用地面積：128438.4，共約193畝，容積率2.8，建筑占地61522，建筑密度47.9%,住宅戶數723套，綠化率20%。其中總建筑面積：46.8萬，其中地上面積359629，約36萬,大商業101527，約10萬；寫字樓125920，約12.6萬（SOHO和甲B寫字樓），城市商業街5萬，住宅8.12萬，配套982，住宅地下總建筑面積10700，約10萬，大商業8.6萬，住宅2.3萬，總停車位3068個，地下復數停車2689，地上379。徐州xx廣場位于和平路與慶豐路交匯處，總投資額約3
2、0億元，主要功能配置涵蓋大型購物中心、精品商業步行街、商務寫字樓、國際豪華影城、高檔住宅等高端業態。預計2014年底全面建成運營，該項目將成為東區業態最全、環境最優、影響力最大的商貿中心，對于完善東區城市功能、提升東部城市品位、帶動區域商業升級，加快締造城市副中心將產生有力推動作用。項目西側為正德君城正德君城項目東側依次為依次為 云龍區政府、尚仕名邸、香溪左岸云龍區政府、尚仕名邸、香溪左岸項目南側為綠地、紫金東郡、金色雅筑、潤金城綠地、紫金東郡、金色雅筑、潤金城項目區位圖總平面圖 Masterplan 總平面圖項目定位 Project Locationn創造一個全新的生活方式，去滿足市民的精神
3、、文化、物質生活的需要。n利用優越地理位置，通過控制建筑的空間布局，打造徐州最具人氣的商業綜合體。設計原則 Design principle原則一 通過場所營造，賦予基地以特色 創造充滿活力的復合功能環境； 創造靈活、多功能的活動場所，增加其使用率。 原則二 打造城市地標 創造鮮明的標識性； 通過富有特色的建筑的場所設計，形成獨特風格。原則三 規劃人行友好的街區 創造安全宜人的人行環境； 人性尺度的建筑材料與質感。原則四 創造連續的城市肌理 注重基地與周邊地區的聯系，尊重現有的城市肌理； 利用行道樹和城市功能邊界打造連續而有活力的街景。規劃目標 Program concept有價值的商業環境和全新的生活方式有商業有生活有綠地有家園設計概念 Design principle 本項目成敗的關鍵在于場所的營造和商業氛圍的打造。該項目應當考慮的遠不止建筑和開發密度本身，而是要對建筑之間的空間給予充
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