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博悅府舒適型私密大宅項目階段性營銷推廣方案（48頁）.ppt

資源ID：261945 資源大小：1.19MB 全文頁數(shù)：48頁
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博悅府舒適型私密大宅項目階段性營銷推廣方案（48頁）.ppt

1、博悅府項目階段營銷推廣方案01 博悅府項目作為自我司博悅府項目作為自我司0909年年4 4月接手項目的前期定位及產(chǎn)品策劃工作以來，對于博悅府月接手項目的前期定位及產(chǎn)品策劃工作以來，對于博悅府項目致力打造項目致力打造“面向區(qū)域升級置業(yè)人群的舒適型私密大宅面向區(qū)域升級置業(yè)人群的舒適型私密大宅”的高端物業(yè)形象一直是項目合作的高端物業(yè)形象一直是項目合作各方共同努力的目標(biāo)和方向。各方共同努力的目標(biāo)和方向。 20102010年年3 3月月2020日項目順利開盤銷售日項目順利開盤銷售，博悅府項目低調(diào)亮相，在項目前期適逢市場價格的，博悅府項目低調(diào)亮相，在項目前期適逢市場價格的快速上漲階段，項目認(rèn)購者踴躍。為

2、了保證項目能夠?qū)崿F(xiàn)最大化的利潤回收，項目適當(dāng)?shù)乜乜焖偕蠞q階段，項目認(rèn)購者踴躍。為了保證項目能夠?qū)崿F(xiàn)最大化的利潤回收，項目適當(dāng)?shù)乜刂屏虽N售節(jié)奏。開盤后至制了銷售節(jié)奏。開盤后至5 5月中旬前累計實(shí)現(xiàn)簽約月中旬前累計實(shí)現(xiàn)簽約7171套。累計銷售總金額套。累計銷售總金額1.851.85億元。億元。隨著隨著20102010年年4 4月開始宏觀調(diào)控政策的陸續(xù)收緊，在月開始宏觀調(diào)控政策的陸續(xù)收緊，在5 5月份市場成交開始萎縮，市場成交量月份市場成交開始萎縮，市場成交量開始下降，客戶置業(yè)和投資熱情開始低落，進(jìn)而開始觀望。博悅府項目前期的低調(diào)和控制節(jié)開始下降，客戶置業(yè)和投資熱情開始低落，進(jìn)而開始觀望。博悅府項

3、目前期的低調(diào)和控制節(jié)奏成為了項目在調(diào)控下逆勢銷售的掣肘，因為低調(diào)使得市場關(guān)注度不夠，區(qū)域市場的升級購奏成為了項目在調(diào)控下逆勢銷售的掣肘，因為低調(diào)使得市場關(guān)注度不夠，區(qū)域市場的升級購買力無法充分吸納，城區(qū)客戶更是對項目知之甚少。由于控制節(jié)奏使得項目在市場下行空間買力無法充分吸納，城區(qū)客戶更是對項目知之甚少。由于控制節(jié)奏使得項目在市場下行空間時無法快速出貨。時無法快速出貨。自自5 5月份以后博悅府項目的銷售開始下滑，月份以后博悅府項目的銷售開始下滑，6 6月、月、7 7月連續(xù)兩月月連續(xù)兩月0 0成交。在當(dāng)期不利的市場成交。在當(dāng)期不利的市場環(huán)境下，項目營銷團(tuán)隊與開發(fā)團(tuán)隊在環(huán)境下，項目營銷團(tuán)隊與開發(fā)團(tuán)隊在6 6月份就項目在調(diào)控期的營銷思路進(jìn)行了溝通，并就項月份就項目在調(diào)控期的營銷思路進(jìn)行了溝通，并就項目未來的運(yùn)作達(dá)成了共識，即在市場價格開始下行階段，目未來的運(yùn)作達(dá)成了共識，即在市場價格開始下行階

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