城中藍江高檔住宅項目年度營銷企劃方案（113頁）.ppt
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城中藍江高檔住宅項目年度營銷企劃方案（113頁）.ppt
1、價 值 之 旅藍江項目前期策略報告價值之旅價值之旅價值發現價值機緣價值傳播價值實現報告框架報告框架ART 1.價值發現價值發現市場機會、土地價值、區位價值市場機會、土地價值、區位價值P開發供應開發供應 土地價格屢創新高，開發區域向開發區、新區擴展土地價格屢創新高，開發區域向開發區、新區擴展2007年淮安市國土資源局共掛牌出讓經營性土地92宗，出讓總面積6200畝，成交總額64.55億元，平均地價104.1萬元/畝。中心城區出讓地塊基本都在健康路、北京路、解放路和承德路圍成的中心市區之外中心城區出讓地塊基本都在健康路、北京路、解放路和承德路圍成的中心市區之外或沿線，這表明主城區房地產開發已向外圍
2、擴展，向開發區和新區擴展。或沿線，這表明主城區房地產開發已向外圍擴展，向開發區和新區擴展。2007年淮安市土地成交情況年淮安市土地成交情況開發供應開發供應 商品房開工、竣工面積大幅增長，銷售壓力可以預見商品房開工、竣工面積大幅增長，銷售壓力可以預見 20082008年年1-41-4月份全市已完成新開工面積月份全市已完成新開工面積228.79228.79萬，同比增長萬，同比增長51.5%51.5%；全市商品房竣工面積全市商品房竣工面積93.6593.65萬，同比增長萬，同比增長4.1%4.1%。開發區新開工商品房面積開發區新開工商品房面積38.8638.86萬，竣工面積萬，竣工面積18.5118
3、.51萬，表現出大幅度增長勢態。萬，表現出大幅度增長勢態。1.2007年，商品房新開工549.22549.22萬萬，同比增長53.7%53.7%；竣工292.37292.37萬萬，同比增長20.6%20.6%。2.2008年，淮安市政府計劃施工住宅面積360360萬萬，其中當年竣工住宅面積228228萬萬；安排新開工住宅面積121121萬萬，計劃全年竣工7171萬萬。2007年轉2008年項目計劃施工住宅面積239239萬萬，當年竣工住宅面積157157萬萬。3.開發區計劃開工項目1212個，當年竣工面積14.214.2萬萬。市場需求市場需求 2007 2007年市場需求旺盛，樓市火熱年市場需求旺盛，樓市火熱中心城區全年登記銷售面積75.3275.32萬萬，開發區全年登記銷售面積27.8427.84萬萬。主城區共成交103.16103.16萬萬，同比增幅達54%54%，大于供應增幅2 2個
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