大連萬國宮館高端街區項目形象整合廣告推廣方案（120頁）.ppt
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大連萬國宮館高端街區項目形象整合廣告推廣方案（120頁）.ppt
1、1見證夢境。萬國宮館萬國宮館20112011年度形象整合提案年度形象整合提案N-CHINAN-CHINA北方世紀北方世紀 2 簡要分析簡要分析 3三個市場，暗示今年如何出牌三個市場，暗示今年如何出牌41.1 宏觀市場：國家。國八條引發震動5說明：投機需求被抑制，但剛性需求和剛性改善需求依然大量存在這是我們的信心。購房次數受制，每個人每一次的購房決策更加謹慎：要選擇什么樣的房子才能配得上更長遠的未來？這反而是我們的機遇。限購令之下，解決購買的疑惑和信心，解決購買的資格，終端巷戰，這是2011年的行銷發力點。北京出臺樓市調控15條細則，有兩套以上住房（含兩套）的北京戶籍家庭及有一套住房的非北京戶籍
2、家庭，將被禁止購房。而有一套房的北京戶籍家庭及有暫住證但在北京無房，且能提供連續5年以上社保或納稅證明的非北京戶籍家庭，則可限購一套住房。 京出臺樓市調控京出臺樓市調控1515條細則條細則 外地人購房須外地人購房須5 5年納稅證明年納稅證明上、廣、青分別出臺相對溫和的細則，西安等城市不執行細則上、廣、青分別出臺相對溫和的細則，西安等城市不執行細則6宏觀市場對我們提出的要求：一生一宅終極置業，成為時勢必然。一生一宅終極置業，成為時勢必然。71.2 中觀市場：大連。地方執行打折扣8自去年新政發布以來，大連執行一直松動。大連市場對中央房產政策的執行向來打8折。經歷過政策消化期以后，房地產仍是大連地方
3、稅收的生命線。海底隧道、地鐵建設、新區建設皆依賴于房地產。依照大連過往經驗，大連執行國家政策往往打八折依照大連過往經驗，大連執行國家政策往往打八折結論：限購令之下，不僅僅是解決購買的疑惑和信心，如何解決購買的資格，為案場終端的巷戰提供最強大的武器，這也是2011年的行銷發力點。9中觀市場對我們提出的要求：靈活判斷時局，多方了解并運用各家銀行信貸政策。靈活判斷時局，多方了解并運用各家銀行信貸政策。準備好解決準備好解決“購買資格購買資格”的系統備案的系統備案（付款方式、人脈支援）（付款方式、人脈支援）101.3 微觀市場：金州新區。直接分流較少，現場攔截有待加強。11開發區開發區“三大家三大家”最新推盤計劃：最新推盤計劃：說明：我們處在開發區改善性住宅當中相對來說比較安全的位置（無直接分流對手）提示：我們要做的就是做好自己。產品形象、房源承接、客戶梳理和鞏固。華華 潤潤 華潤現主要去化二期剩余
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