合肥宋都西湖花苑商品住宅項目營銷執行方案（241頁）.ppt
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合肥宋都西湖花苑商品住宅項目營銷執行方案（241頁）.ppt
1、2、各階段政務文化新區政務文化新區2005年合肥2005。6。1供需兩旺供需兩旺房價一路走高房價一路走高投資大量進入投資大量進入大盤不斷涌現大盤不斷涌現消費者持幣觀望消費者持幣觀望銷售停頓銷售停頓銀行緊縮銀根銀行緊縮銀根中介市場首先崩盤中介市場首先崩盤2005。9政策明朗政策明朗剛性需求恢復剛性需求恢復年底交易活躍年底交易活躍樓市出現回暖跡象樓市出現回暖跡象喜喜地產投資增幅理性，總體呈現穩速增長地產投資增幅理性，總體呈現穩速增長供應結構基本合理，市場逐漸趨于成熟供應結構基本合理，市場逐漸趨于成熟憂憂市場消費經歷起伏，房價總體變化不大市場消費經歷起伏，房價總體變化不大區域市場爭奪激烈，競爭壓力多
2、方顯露區域市場爭奪激烈，競爭壓力多方顯露喜開發憂交易量起伏其中：累計空置面積103.28萬住宅空置51.31萬 ,比去年同期增長73.2空置率6.9一年待銷面積為68.39萬占空置量66.22006年1月2月6日住2006年1月2月6日住2006年1月2月6日住2005年合肥房地產新開樓盤區域競爭情況截至2006年2月6日 合肥市四行政區、四開發區住宅商品房可銷售套數一覽 截至2006年2月6日 合肥市四行政區、四開發區住宅商品房可銷售面積一覽 頤園二期項目還未正式對外銷售。營銷中心現場營銷中心現場現房實景現房實景現房實景現房實景工地圍墻工地圍墻湖畔現場營銷中心現場營銷中心工地圍墻工地圍墻現場
3、營銷中心現場營銷中心內部實景內部實景瑞城圣泉路，北望行政中心大樓和天鵝湖，多層和小高層為主。占地面積：8.8萬建筑面積：17萬物業類型：多層（6層）小高層（911層）高層（18層）規劃戶數：1200戶項目現狀：小區南部一起項目已經開始動工營銷中心營銷中心工地圍墻工地圍墻水墨多層住宅已經封頂，部分外立面已經完成多層住宅已經封頂，部分外立面已經完成多層多層6棟住宅現在已經基本銷售完畢棟住宅現在已經基本銷售完畢二期墨蘭苑二期墨蘭苑1月月1日開始購買日開始購買VIP進行內部認購。進行內部認購。工地圍墻工地圍墻營銷中心現場營銷中心現場營銷中心現場內部實景營銷中心現場內部實景振業營銷中心現場營銷中心現場內部實景內部實景營銷中心現場營銷中心現場營銷中心現場營銷中心現場國建國建香榭水都香榭水都銷售現場銷售現場樣樣板板間間實實景景精精神神堡堡壘壘及及圍圍墻墻綠地北，休寧路以南，潛山路以東，分五期開發占地面積
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