江蘇張家港暨陽湖別墅項目年度營銷推廣方案（74頁）.ppt
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江蘇張家港暨陽湖別墅項目年度營銷推廣方案（74頁）.ppt
1、1張家港暨陽湖項目張家港暨陽湖項目20 xx20 xx年度營銷計劃年度營銷計劃張家港項目組張家港項目組 20 xx/ 11/1520 xx/ 11/152市場分析市場分析20 xx20 xx年銷售計劃報告架構年銷售計劃報告架構銷售執行銷售執行推案策略推案策略320 xx20 xx年市場回顧年市場回顧20 xx20 xx年形勢預判年形勢預判本地市場數據本地市場數據周邊市場數據周邊市場數據市場分析市場分析4宏觀經濟形勢宏觀經濟形勢（一）當前房地產市場（一）當前房地產市場“滯漲滯漲”特征顯著特征顯著 2008年前7個月，全國房地產開發投資和商品住房竣工面積均繼續保持增長態勢，但全國商品住房銷售面積，
2、無論是現房還是期房，卻出現了不同程度的下降。全國完成房地產開發投資15884億元，同比增長30.9，全國商品住房竣工面積16533萬平方米，同比增長12.4，增幅同比提高9個百分點；但銷售面積大幅下降，7月份銷售面積為27743萬平方米，同比下降10.8，增幅同比下降37.2個百分點。其中，現房銷售面積同比下降17.8，增幅同比下降27.6個百分點；期房銷售面積同比下降8.2，增幅同比下降42個百分點。此外，全國土地市場交易也整體降溫。以底價成交以底價成交的土地接近一半，土地流拍接近的土地接近一半，土地流拍接近1010。8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.3，漲幅比7月低1.7個
3、百分點；環比下降0.1，首次出現環比下降。（二）經濟周期性因素將主導房地產市場走勢（二）經濟周期性因素將主導房地產市場走勢本世紀初，以互聯網為代表的新經濟泡沫破滅，全球經濟陷入長達兩年的衰退。全球央行開始采取寬松的貨幣政策，美聯儲于2003年6月25日將聯邦基金利率下調至1的歷史最低水平，超低利率刺激了消費和投資，特別是房地產市場啟動帶動全球經濟進入了新一輪經濟增長周期，直到2007年美國次貸危機爆發，終結了全球經濟增長趨勢。從西方經濟周期史來看，由于各國政府采取相機抉擇的貨幣政策和財政政策，經濟增長期拉長，收縮期縮短，衰退的程度減輕，而且經濟衰退期通常為兩年，預計，200820 xx年全球經濟將低速增長，20 xx年有望恢復上升。房地產發展周期也將隨經濟周期重新進入上升周期。20 xx20 xx年房地產市場回顧年房地產市場回顧5宏觀經濟形勢宏觀經濟形勢（三）從需求方面看，對房地產行業的宏
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