寧波信寧國際城市公寓項目營銷方案（78頁）.ppt
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寧波信寧國際城市公寓項目營銷方案（78頁）.ppt
1、1 信寧信寧國際國際 城市公寓城市公寓項目提報2目目 錄錄第一章、市場分析第一章、市場分析知彼知彼第二章、項目第二章、項目SWOT分析分析知已知已項目概況項目概況SWOT分析分析產品形態定位產品形態定位第三章、目標客戶群分析第三章、目標客戶群分析爭奪的陣地爭奪的陣地目標客戶群的特征分析目標客戶群的特征分析目標客戶群居住追求共性分析目標客戶群居住追求共性分析3目目 錄錄第四章、項目定位第四章、項目定位入市態勢入市態勢項目形象定位項目形象定位項目核心利益點分析項目核心利益點分析項目定價策略項目定價策略項目的價格推售策略項目的價格推售策略第五章、整體推廣策略第五章、整體推廣策略我們的我們的武器武器/
2、 /如何使用如何使用我們的武器我們的武器項目內涵解構項目內涵解構推廣思路及戰略應用推廣思路及戰略應用宣傳推廣策略宣傳推廣策略各階段推廣策略應用各階段推廣策略應用4知已知彼、百戰不殆5第一章、市場分析知彼6市場出現反彈，市場出現反彈，“買方市場買方市場”轉向轉向“賣方市場賣方市場”上半年寧波的樓盤市場，主要顯現兩大特征：一是市場在整體回暖；二是新政出臺，新房和二手房形勢剝離，銷售形勢各異，不再并駕齊驅。具體來看，回暖主要表現在上半年的前五個月里，在這一時期，不管是新房還是二手房，成交量都在穩步恢復和上升；5.17日國六條出臺，5.29日九部委意見出臺并于6.1日正式付諸實施，整體來看，這次調控并
3、沒有象去年那樣在整個房產市場掀起波瀾，政策的震撼力除了對二手市場成交量直接影響外其余表現得相對平和的多。市場供求狀況市場供求狀況上半年1-6月，市四區共有28個樓盤項目推盤或上市銷售（包括老盤新推部分、車庫、菜場等），總推出面積159.45萬平米左右萬平米左右。銷售成交上，上半年市四區共成交新房8031套，總成交面積193.44萬平米，萬平米，海曙、江東、江北、鄞州分別為27.17萬平米、46.72萬平米、32.82萬平米和78.06萬平米。其中辦公用房總銷售面積26.92萬平米，海曙、江東、鄞州分別為6.32萬、11.14萬和9.52萬平米，江北無辦公類物業成交。從成交總量上看，鄞州區仍位居各區首位，占42%，辦公類物業江東區成交最多，占42%。7各區推出各物業類型面積：各區推出各物業類型面積：820052006年寧波市土地市場運行情況年寧波市土地市場運行情況920052005年寧波土地
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