上海納帕溪醍別墅項目形象策略方案（92頁）.ppt
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上海納帕溪醍別墅項目形象策略方案（92頁）.ppt
1、真 相 納帕溪醍納帕溪醍 形象策略方案形象策略方案博加核心團隊都有將近十年地產廣告的經驗做了類似萬科藍山、杭州自在城境墅、海南中信這樣的500萬左右的別墅回頭想來，這群客戶其實真不像市場廣告說的那個樣至少“客戶要的”和“廣告說的”是兩回事淀山湖不缺廣告，至少期期上海樓市都能見但有幾個，在客戶內心構筑真正的溝通就因為這樣，說到淀山湖西，甚至包括朱家角幾乎沒有被上海人迅速記憶起的項目而記憶度，是此類項目來人量的最重要基礎因為沒有人會繞著淀山湖選房，除了干我們這行的“先記住，然后去看看，最后不錯買了”，是此類產品的成交真相所以，這一次我們抽絲剝繭看看本案，甚至淀山湖西地產的真相（或趨勢）抽四次現象的
2、絲，剝四次真相的繭現象 1 1 淀山湖別墅=淀山湖+別墅 先不論對錯，先看個事實四大資源上海四大生態資源：一湖、一園、一山、一江3大資源的性格發展趨勢世紀公園 現狀- 高端涉外住區 未來- 國際居住休閑走廊 線索- 森蘭外延外灘 現狀-國際商務區 未來- 城市歷史型觀光旅游帶 線索-外灘源 徐匯濱江佘山 現狀-高級別墅區 未來- 豪宅圈+大眾旅游地 線索-歡樂谷 月湖 軌道那淀山湖呢 湖東的東方綠洲、朱家角古鎮等完成城市度假功能。高端別墅的游艇等配套、未來證大西鎮等項目形成高端湖居娛樂方式。 湖西以高爾夫，馬場、游艇及多元化市區不具備的多元化原生態高級休閑。 兩岸共同構成了上海的高端湖樂區。某
3、種程度上，上海四大生態資源短期內呈現為同為豪宅聚集地長期內呈現完全不同的性格：世紀公園：國際型外灘：歷史型佘山：圈層型淀山湖：玩樂型簡而言之，淀山湖是上海生態資源里最有樂的地方淀山湖的真相：高級游樂場高級來自距離 因為是四大資源里距離最遠的，距離決定了購買及旅游人群的質量為有車族群游樂源自道具 馬場、高爾夫、游艇等湖道具的線索，我們可以推斷淀山湖不僅是一個豪宅湖，還是一個玩樂湖。 高級游樂場的意義：別具一格的樂趣 雖然配套遠未完善，但現有游樂道具與湖的互動，讓淀山湖的樂趣優勢不敢說在上海無可替代，但確實別具一格。 簡單而言，佘山有佘山的樂趣，淀山湖有淀山湖的玩法如果淀山湖不是簡單的63平方公里湖 那淀山湖別墅也就不該是淀山湖+別墅在一個離城有點遠，一天玩不夠的地方。別墅是有富階層近距離享受稀缺資源的體現簡單而言，別墅就是高級游樂場的入場券入場券游艇停在家門口和寶馬停在家門口，是完全不同的感
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