石家莊小馬村綜合體項目定位與推廣設計思路方案（41頁）.ppt
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石家莊小馬村綜合體項目定位與推廣設計思路方案（41頁）.ppt
1、【小馬村項目定位思路溝通】Views of the Orientation Thoughts of XiaoMa Project石家莊城市房地產市場面臨巨大的機遇和挑戰，供應量的激增，一線品牌地產商的登陸，帶來前所未有的競爭現實；如何實現項目準確的定位體系，為項目運作打下良好基礎，是目前急需解決的問題準確的市場定位科學的整體規劃消費市場的支持商業資源的圈定超越單純模仿差異化競爭CATALOG目錄城市解讀區域價值定位體系石家莊商務板塊市場概覽中華大街板塊廣安板塊石家莊寫字樓主要集中于中華大街和廣安大街區域，其他區域寫字樓開發不存在集群優勢。軍創、裕園廣場、莊家金融大廈、中華商務、尚德國際、中振美
2、爵等美東國際、凱嘉大廈、先天下、麗迪亞、西美大廈、中宏銀泰國際等鐵路泛橋西區泛橋東西區本案金馬商圈萬達商圈懷特商圈區域市場區域市場 項目遍布高端社區，良好的區域形象吸納全市范圍需求，為項目住宅部分提供充足的客群基礎，而商業則處于較為復雜的市場環境中：萬達萬達國際城國際城西美西美第五第五大道大道路勁路勁藍郡藍郡世紀世紀花園花園聯邦聯邦n國際城n西美第五大道n路勁藍郡n萬達廣場n世紀花園n聯邦東方明珠競品分析目前市場上寫字樓/公寓項目，根據區位、品質不同，銷售價格差距較大。城市第三極周邊商業情況復雜未來的CBD核心區我們如何定位高端？低端？項目自身分析nS1 S1 地理位置優勢突出；地理位置優勢突
3、出；nS2 S2 交通便捷；交通便捷；nS3 S3 地塊周邊環境良好；地塊周邊環境良好；nS4 S4 臨街面較大。臨街面較大。nW1 W1 周邊缺乏商業物業配套；周邊缺乏商業物業配套；nW2 W2 槐安路為城市快速路，在帶來一定其他區域客源同時，對項目槐安路為城市快速路，在帶來一定其他區域客源同時，對項目整體形象有不利影響。整體形象有不利影響。nW3 W3 周邊高端產品林立，競爭壓力大周邊高端產品林立，競爭壓力大優勢優勢劣勢劣勢商 業商業住宅寫字樓寫字樓公寓住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅良好的區位優勢，競爭激烈的區域環境具備特色的形象亮點是項目面世的關鍵K：KIND，親和，體現項目獨特商業魅力形象內核時尚布魯克街區布魯克源自英文BLOCK，含義延展：B：BUSINESS，商務，代表項目自身商務領航的形象L：LIVING，生活，涵蓋項目住宅物業O：OPEN，開放，開放式街區概念，具備多元演繹空
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