成都市尚城世家項目(住宅、商業、酒店)價格體系策劃方案（141頁）.ppt
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成都市尚城世家項目(住宅、商業、酒店)價格體系策劃方案（141頁）.ppt
1、 Real estate organization尚城世家項目尚城世家項目20 xx20 xx價格體系方案價格體系方案 Real estate organization前言前言依據本次策劃內容的特殊性，在本次工作中，尺度公司將著重圍繞本項目的潛在價值與產品自身進行展開，以前瞻、務實、嚴謹的態度，結合開發目標與市場自身消化能力，對本項目所涵蓋的產品結構賦予最合理的價值體現；由此，本次工作內容將有針對性的展開市場調查及產品研究工作，對相關的宏觀經濟、整體市場、政策等層面將僅進行針對性的描述。 Real estate organization目錄目錄區域價值點判斷區域價值點判斷區域市場產品調查區域市
2、場產品調查市場需求分析市場需求分析本項目屬性研究本項目屬性研究本項目最終價格體系本項目最終價格體系 Real estate organization結論綜述結論綜述本次研究結果，“尚城世家”項目住宅部分在遵照目前市場消化能力以及產品特征的情況下，最終市場均價為8606元/平米；其中層差價為低區30元/層，高區40元/層，29-32層為統一價格同層戶型間差異價較大，最大范圍為1281元/平米，主要戶型差價集中在100-200元/平米；本項目商業部分考慮其獨有的區域口岸及未來巨大增值潛力，一樓部分均價為50699元/平米，負一樓均價應不高于16000元/平米；酒店部分經過2類系統測算，并結合項目特
3、殊性，2-6樓最終整體價格為7600元/平米。 Real estate organization第一部分第一部分 區域經濟價值點判斷區域經濟價值點判斷區域經濟環境價值描述區域經濟環境價值描述房地產市場價值研究PART 1 Real estate organization按照“全域成都”最新城市規劃，未來的中心城區將逐漸沿人民南路與東大街沿線偏移；本項目屬于原有中央商務區北側，以金融為主題的騾馬市板塊內。中央商務區中央商務區 本本 案案城市體系城市體系 Real estate organization“二軸四片”建設，將以人民路、東大街（含攀成鋼）為中軸的兩側地帶；鹽市口片區、天府廣場陜西街片區、猛追灣游樂園片區、騾馬市片區為重點騾馬市片區為重點，對中心城區城市空間結構進行優化；對區域內建筑空間形態、道路交通系統、地下空間綜合開發利用、人文景觀等方面編制城市設計；由于“5.12”的影響，中心
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