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佛山南莊復(fù)合型高端住宅項(xiàng)目營銷策劃方案（100頁）.ppt

資源ID：262165 資源大小：9.30MB 全文頁數(shù)：100頁
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佛山南莊復(fù)合型高端住宅項(xiàng)目營銷策劃方案（100頁）.ppt

1、佛山南莊項(xiàng)目營銷策劃方案佛山南莊項(xiàng)目營銷策劃方案FoShan NanZhang Marketing Program ReportPage 21 PART ONEPage 32 PART TWOPage 4置身于成長型的潛力發(fā)展區(qū)域，置身于成長型的潛力發(fā)展區(qū)域，我們該怎樣演繹先行者的我們該怎樣演繹先行者的“頭啖湯頭啖湯”角色呢？角色呢？雖然南莊新區(qū)板塊市場處于啟動的階段，但顯而易見，隨著道路交通、環(huán)境市政配套日益完善，本項(xiàng)目擔(dān)負(fù)著區(qū)域先行者開篇格局，但值得欣喜的是片區(qū)形象日益提升，規(guī)劃不斷得到發(fā)展，客戶市場蛋糕也越做越大了。Page 5Page 6 危機(jī)一：危機(jī)一：市場已經(jīng)被過度透支，后續(xù)承接力

2、將可能出現(xiàn)問題市場已經(jīng)被過度透支，后續(xù)承接力將可能出現(xiàn)問題今年的樓市火熱程度已經(jīng)大大超出了市場的預(yù)期，使市場需求已經(jīng)被提前透支原先的銷售熱潮主要來源于當(dāng)?shù)毓珓?wù)員、私企老板群體推動，單一的市場令后續(xù)樓市的推動力缺失但是，目前這股消費(fèi)潛力已經(jīng)被消化的差不多了。但是，目前這股消費(fèi)潛力已經(jīng)被消化的差不多了。市場后續(xù)將有回歸激烈競爭的危機(jī)市場后續(xù)將有回歸激烈競爭的危機(jī)Page 7 危機(jī)二：危機(jī)二：高樓價能否被市場和消費(fèi)者接受高樓價能否被市場和消費(fèi)者接受經(jīng)濟(jì)水平和居民收入將決定購房者的房價接受水平后續(xù)的高樓價是否能被市場接受后續(xù)的高樓價是否能被市場接受？居民收入水平、消費(fèi)力不足是主要原因。居民收入水平

3、、消費(fèi)力不足是主要原因。佛山石灣區(qū)域市民對于項(xiàng)目區(qū)域能夠承受的樓價的心理底線是佛山石灣區(qū)域市民對于項(xiàng)目區(qū)域能夠承受的樓價的心理底線是45004500元元/ /；樓價的快速上漲，會直接導(dǎo)致以下兩種情況：1 1、消費(fèi)者選擇持幣待購；、消費(fèi)者選擇持幣待購；2 2、市場博弈的結(jié)果，估計(jì)會有部分發(fā)展商承受不住資金壓力而降價促銷。、市場博弈的結(jié)果，估計(jì)會有部分發(fā)展商承受不住資金壓力而降價促銷。危機(jī)之下，我們?nèi)绾伟l(fā)掘市場，尋找適銷對路的產(chǎn)品？危機(jī)之下，我們?nèi)绾伟l(fā)掘市場，尋找適銷對路的產(chǎn)品？改，需與市場調(diào)查相一致改，需與市場調(diào)查相一致Page 8項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析思考：對邊禪桂中心城區(qū)及石灣城區(qū)板塊，我們的劣勢是什么？面對我們項(xiàng)目的現(xiàn)狀，我們?nèi)绾翁岣唔?xiàng)目競爭力？結(jié)論：項(xiàng)目的劣勢結(jié)論：項(xiàng)目的劣勢區(qū)位成熟度，居住氛圍，配套，景觀資源區(qū)位成熟度，居住氛圍，配套，景觀資源項(xiàng)目的機(jī)會點(diǎn)項(xiàng)目的機(jī)會點(diǎn)區(qū)域發(fā)展?jié)摿?/p>

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