盤錦新立儷都洋房項目整體營銷方案（111頁）.ppt
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盤錦新立儷都洋房項目整體營銷方案（111頁）.ppt
1、一、區(qū)域板塊發(fā)展現(xiàn)狀新立鎮(zhèn)區(qū)域介紹 新立鎮(zhèn)位于盤錦市區(qū)東側(cè)，與遼河油田供應(yīng)處毗鄰，是盤錦市和遼河油田向東延伸的前沿陣地，下轄7個行政村，35個自然屯。 新立鎮(zhèn)盛產(chǎn)水稻、玉米等作物，地下蘊藏著大量的石油和礦物質(zhì)含量豐富的地?zé)釡厝Y源，地下水溫42度，既可以發(fā)展溫泉項目，又可以作為原材料進行深加工。一、區(qū)域板塊發(fā)展現(xiàn)狀新立鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀N嘉實名苑本案本案人禾金華苑 新立區(qū)域人口有限，商品房整體體量并不多。針對本市場情況，對項目最有競爭力的兩個項目嘉實名苑和任何金華苑展開詳細調(diào)研。2022-1-20人禾金華苑基本信息2022-1-20嘉實名苑基本信息新立小學(xué)新立中學(xué)人和金華苑公交樞紐本案2022-
2、1-20周邊競品戶型分析80.30暢銷戶型分析暢銷戶型分析傳統(tǒng)戶型南北通透面積適中客廳、臥室南向，充分享受陽光58.10滯銷戶型分析滯銷戶型分析戶型面積區(qū)間小，戶型狹長或不通透戶型設(shè)計形狀不好客廳為沒有直接采光2022-1-20周邊競品項目銷售情況銷售情況銷售情況l 現(xiàn)階段兩家樓盤均每月銷售現(xiàn)階段兩家樓盤均每月銷售1010套左右套左右價格體系價格體系l人禾小高層起價人禾小高層起價24002400元元/ /平米，均價平米，均價26002600元元/ /平米，最高價平米，最高價 27002700元元/ /平米，多層均價平米，多層均價27002700元元/ /平米，有現(xiàn)房，對于儷都項目平米，有現(xiàn)房，
3、對于儷都項目沖擊較大沖擊較大l嘉實名苑配有洋房和別墅項目，洋房售價在嘉實名苑配有洋房和別墅項目，洋房售價在30003000元元/ /平米，別平米，別墅高達墅高達40004000元元/ /平米以上，小高和多層價格低于儷都，且銷售員平米以上，小高和多層價格低于儷都，且銷售員主推價格低廉這一賣點。主推價格低廉這一賣點。l主力銷售為主力銷售為70-9070-90平米之間多層產(chǎn)品，總價平米之間多層產(chǎn)品，總價15-2015-20萬萬/ /套套優(yōu)惠方式優(yōu)惠方式l全款全款9696折、按揭折、按揭9999折折2022-1-20新立區(qū)域客戶分析來源區(qū)域來源區(qū)域置業(yè)目的置業(yè)目的類別類別本地本地居民居民油田油田職工職工外區(qū)外區(qū)剛需剛需自住自住油田油田工人工人個體個體業(yè)戶業(yè)戶外地外地落戶落戶總結(jié)：由于當?shù)貨]總結(jié)：由于當?shù)貨]有其他大的產(chǎn)業(yè)鏈有其他大的產(chǎn)業(yè)鏈條和旅游環(huán)境。所條和旅游環(huán)境。所以投資客戶較少，以投資客戶較少
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