1、南宮依云山莊項目前期策劃方案第一部分 市場環境分析項目區域解讀 項目競爭環境冀南商貿重鎮 區位優勢明顯 南宮市位于河北省南部，地處冀魯豫三省交匯地帶，因交通便利、商業繁榮、物產豐饒，而有“小北京”、“旱碼頭”、“金南宮”之譽。 全市總面積854平方公里，總人口46.8萬。南宮素以 “河北棉花之鄉”、“河北韭菜之鄉”， “中國羊剪絨毛氈名城”而聞名全國。 南宮境內各類交通干線密集，青（島）銀（川）高速、大（慶）廣（州）高速公路貫穿全境，106、308國道和邢德線在市區交匯，“京九”鐵路縱貫南北，并建有三級貨運站和四級客運站。即將建成的邢（臺）德（州）高速、邯（鄲）黃（驊）鐵路也從城區穿過。 中心
2、城市中心鎮（東部經濟區中心 ）項目區域解讀 項目競爭環境南宮市經濟發展面向好 2010年南宮市經濟保持較快增長。全年預計完成GDP61.6億元，同比增長11%；財政收入1.6086億元，增長13.9%；規模以上工業企業主營業收入80.2億元，增長26%；工業增加值17.8億元，增長25%；全社會固定資產投資73.1億元，增長56.1%；城鎮居民人均可支配收入1.1萬元，增長12.1%；農民人均純收入4468元，增長6.1%。 南宮經濟發展態勢良好，居民人均可支配收入及人均收入提升，為南宮房產市場奠定良好的消費基礎。 GDP增長趨勢圖人均收入增長趨勢圖城市發展規劃 城市向東城市空間結構：“中心城
3、市中心鎮一般鎮”三級城鎮體系。“一核三軸”的空間布局結構，“一核”指市區，“三軸”指沿308國道、106國道和邢德公路等主要公路的三條城鎮發展軸線。城市規摸：城市人口規模: 2010年為13.0萬人，2020年為20萬人。 城市建設用地規模：2010年14.29平方公里，人均109.92平方米2020年21.98平方公里，人均109.90平方米。 本案一軸：308國道一軸：邢德公路一軸：106國道項目區域解讀 項目競爭環境東開發區項目區域解讀 項目競爭環境“品”字形的項目分布n以市政府為核心的開發區板塊，包括多層、小高層和高層等產品類型，該區域項目多為以中檔樓盤；n 以群英湖為核心的群英湖板塊，該區域以大型樓盤為主，多層、洋房、別墅等產品類型齊全； n位于城區南部的南部板塊，以中小型樓盤為主，項目定位中端市場。錦繡花園天地名城世恒新城群英胡寶成明郡中景官邸文景名苑濱河人家龍澤苑梧桐人家怡海
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