湖南錦繡愛都國際公寓項目策劃方案（77頁）.ppt
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湖南錦繡愛都國際公寓項目策劃方案（77頁）.ppt
1、愛都國際公寓策劃方案 PART 1 市場分析 PART 2項目分析 PART 3項目定位 PART 4 物業配置 PART 5 營銷思路寫在前面的話l所謂的策劃，就是能夠預見未來并能實現現實和未來之間 的提前嫁接，同時整合當下資源為未來的結果提前促成。l所謂的營銷，不單僅是以銷售為最終目的，而是在促進熱 銷的同時，形成其永續的價值增值，凝聚項目效應。 風馳，堅持以項目為根本、市場為基礎、客戶為導向、專業為手段，為服務企業實現經濟和品牌收益的最大化。 PART 1 市場分析 1.1、當前宏觀政策分析 1.2、江華房地產市場概況 1.3、區域房地產概況 任何一個項目的成功，始終都離不開大環境的促成
2、。 我們只有在充分了解市場、洞悉宏觀的基礎上，才能應勢應變，對項目做出最正確的決策。 審時度勢，把握趨勢，應勢而為，方能借勢成功！關鍵詞1：房地產調控 2011年7月14日：國務院召開會議部署房地產調控，稱部分城市房價上漲壓力較大，嚴格執行限購政策，上漲過快的二、三線城市也要采取限購。對全國樓市起到很大的作用，導致全國樓市低迷。 和政府的多方博弈加劇 1.1、當前宏觀政策分析關鍵詞2：稅率增加 3月二手房交易中個稅按個人所得的20%征收，部分城市上調二套房首付和貸款利率，限購進一步推開 3月1日公布的“國五條”細則“重拳”出擊。最犀利調控會讓樓市“速凍”史上最嚴新政的出臺，在短期內抑制房價過快
3、上漲，從長期來看卻并不能解決根本問題。 1.1 當前宏觀政策分析 1.2 江華地產市場概況1.2.1 江華房地產供需情況1.2 江華地產市場概況4房百分之十五3房百分之七十1.2房百分之15市場2房銷售速度很快2011江華房價上漲500元以上1.2.2 住宅概況 1.2、江華地產市場概況v 1.2.3 商務公寓市場概況v 城東板塊 1.3 區域板塊分析1.3.1 板塊分析v（二）城西板塊火車站，經濟開發區，多家上市企業進駐開發區，是江華承接沿海產業的主陣地，也是發展前景和規劃最合理的板塊，它象征著江華的未來，必將成為江華地產發展的熱土。1.3 區域板塊分析 城西火車站新區板塊，是江華的城市遠景規劃區，也是江華今后的城區開發中心所在；城西開發指揮部的成立，火車站的修建，江華大道與陽華路的銜接，沱江路，環二路等的鋪設表明了政府全力打造城西新區的決心，城西新區的崛起，一片欣欣向榮的景象
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