1、大華福源居整合推廣方案目 錄一、市場篇二、產品篇三、目標客戶篇四、廣告定位篇五、策劃推廣篇六、創意欣賞篇市 場 篇市場放量大，市場放量大， 同一時期諸多樓盤爭奪市場同一時期諸多樓盤爭奪市場 青陽目前市場在售樓盤有：龍山花園二期、寶靈觀廣場二期C1和C2號樓、蓉匯廣場一期、西峰新邨一二期；預計下半年即將推出的會是：西峰新邨三期、蓉東大市場、蓉匯廣場二期、銀杏花園、南華小區、中天花園；河濱花園目前的多層是針對200多拆遷戶的安置，價格在1340-1390元/平方米左右，電梯房一兩年后再規劃和建造。（樓盤具體資料詳見樓盤市調表）。在同一時期有如此多的樓盤爭奪客戶，也正式宣告了群雄紛爭時代的到來。同質
2、化競爭激烈，客戶選擇性強，青陽即將進入產品時代同質化競爭激烈，客戶選擇性強，青陽即將進入產品時代目前市場上的產品同質化競爭激烈，絕大部分的樓盤都把90-110平方米多層的戶型作為主打產品，在市場上展開肉搏戰，這本身也是由當地的消費者需求所決定的，這促使開發商大量開發同類產品，客觀上讓客戶有了更大的選擇余地和空間，這也即將引導市場進入產品時代，也就是從賣方市場到買方市場的轉變，進入急需品牌推廣提升附加值的時期，這時策劃推廣和銷售控制就顯得格外重要，這也是開發商在狹窄的競爭縫隙中尋求陽光和空氣的唯一途徑。 市場上無真正意義上的精品，大都十分重視商業市場上無真正意義上的精品，大都十分重視商業商業比重
3、在小區規劃中占得比較大商業比重在小區規劃中占得比較大目前市場上無真正意義的精品，即使有的小區建筑規劃合理，但是景觀布局會有所欠缺，特別是很多開發商片面的追求商業價值，進而導致住宅的檔次和舒適度受到很大的影響，如寶靈觀、蓉東大市場和蓉匯廣場。換句話說，也就是說當地人根本沒體驗過從地段、產品、商業配套到小區的規劃、景觀和安防都是十分到位的高尚小區，因此，我方本項目的領頭羊位置是當仁不讓的，這也是市場和時代賦予我們的責任。銷售服務意識不夠，專業性不強，售樓部銷售服務意識不夠，專業性不強，售樓部普遍較簡單，不到位普遍較簡單，不到位諸多如龍山花園、銀杏花園等樓盤的銷售人員服務態度都很不到位，甚至有的很傲慢，只有等到客戶開口問，才會愛理不理的答話，“賓至如歸”對他們而言只是天外之物，根本沒有良好的服務意識和專業技能，更別談現場的銷售控制和管理了，而且售樓部的裝修簡直就是舊供銷社的百貨專柜。究其原因主要
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