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廣安市龍馬商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目總體營(yíng)銷策劃方案（36頁(yè)）.doc

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廣安市龍馬商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目總體營(yíng)銷策劃方案（36頁(yè)）.doc

1、龍馬商業(yè)廣場(chǎng)龍馬商業(yè)廣場(chǎng) 項(xiàng)目總體營(yíng)銷策劃方案項(xiàng)目總體營(yíng)銷策劃方案第一部分第一部分產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位第一章第一章項(xiàng)目項(xiàng)目 SWOTSWOT 分析分析一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)S S1、地段優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目位于渠江北路與洪州大道之間，是老城與新城的結(jié)合地帶，具有良好的地段優(yōu)勢(shì)，能較好地吸引商業(yè)消費(fèi)人流。2、區(qū)位優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目地處老城商業(yè)中心地帶，周邊商業(yè)經(jīng)營(yíng)較為成熟并且項(xiàng)目靠近廣安區(qū)委、區(qū)政府，具有較好的商業(yè)氛圍，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。3、規(guī)模優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目總規(guī)模 24 萬(wàn)方，其中商業(yè) 10 萬(wàn)方左右，具有較大的規(guī)模，能較好地完成業(yè)態(tài)的規(guī)劃，使項(xiàng)目自身具有較強(qiáng)的資源整合能力，對(duì)項(xiàng)目成功經(jīng)營(yíng)有較大的優(yōu)勢(shì)。4、開(kāi)發(fā)商品牌形象優(yōu)勢(shì)

2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商安得集團(tuán)在廣安有較高的知名度，已成功開(kāi)發(fā)過(guò)多個(gè)項(xiàng)目，本項(xiàng)目的推出較易被市場(chǎng)接受，能較好的借助開(kāi)發(fā)商的品牌形象提高項(xiàng)目知名度。5、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目商業(yè)多為 2 層建筑，較適合大型商業(yè)步行街的經(jīng)營(yíng)形態(tài)，有利于商業(yè)的后期經(jīng)營(yíng)。項(xiàng)目底層多為 25 平方米左右的小鋪位，可組合成多種面積，使經(jīng)營(yíng)中有較好的靈活度，小面積鋪位的推出，能較好的被市場(chǎng)所接受。項(xiàng)目中心有一個(gè)具有一定規(guī)模的商場(chǎng)，便于項(xiàng)目引進(jìn)主力店，使項(xiàng)目具有較強(qiáng)的吸引力，便于后期經(jīng)營(yíng)。項(xiàng)目有多個(gè)出入口，可以從項(xiàng)目周邊不同位置進(jìn)入項(xiàng)目，有利于人流的組織。廣場(chǎng)內(nèi)部由 5 縱 5 橫 10 條道路劃分，有利于商業(yè)人流的流動(dòng)。6、政府支持本項(xiàng)目為廣安

3、市重點(diǎn)工程，引起了政府的高度關(guān)注，得到政府的大力支持，已在社會(huì)上引起較大的反響，項(xiàng)目知名度得到較大的提高，獲得了市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目廣泛的認(rèn)知。二、項(xiàng)目劣勢(shì)二、項(xiàng)目劣勢(shì)W W1、產(chǎn)品方面項(xiàng)目建筑風(fēng)格不明確，總體趨向歐式風(fēng)格，不能很好的適應(yīng)大型商業(yè)廣場(chǎng)對(duì)建筑產(chǎn)品的要求。項(xiàng)目在規(guī)劃過(guò)程中沒(méi)有較好的考慮建筑功能空間了用效率的問(wèn)題，如建筑頂層利用、靠近西門廣場(chǎng)四個(gè)羅馬柱形建筑。道路材質(zhì)沒(méi)有較好的考慮商業(yè)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)中對(duì)道路的要求，多采用普通的水泥路面，不利于各業(yè)態(tài)對(duì)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)需求。外立面形象不突出，由于項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)中沒(méi)有較好的考慮后期經(jīng)營(yíng)各商業(yè)業(yè)態(tài)對(duì)建筑外觀特點(diǎn)的需求，而在設(shè)計(jì)中千篇一律的采用一種形式，不能很好的突出商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)。項(xiàng)目車位的規(guī)劃數(shù)量不足，項(xiàng)目應(yīng)規(guī)劃足夠的車位，以免除后期經(jīng)營(yíng)中對(duì)車位需求的后顧之憂。廣場(chǎng)主入口位于洪州大道和渠江北路，距離成熟商業(yè)區(qū)較遠(yuǎn)，不利于吸引商業(yè)人流。2、市場(chǎng)方面投資回

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廣安市龍馬商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目總體營(yíng)銷策劃方案（36頁(yè)）.doc

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