廣西柳州泰宏百旺都寫字樓商業(yè)項目營銷推廣方案（55頁）.ppt
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廣西柳州泰宏百旺都寫字樓商業(yè)項目營銷推廣方案（55頁）.ppt
1、泰宏百旺都營銷推廣方案繁華之上 延續(xù)輝煌1 1市 場 解 析3 3項 目 定 位2 2本 體 分 析4 45 5營 銷 策 略推 廣 策 略1 1、市、市 場場 解解 析析一、柳州寫字樓市場發(fā)展內(nèi)在驅(qū)動分析城市發(fā)展原始階段，擴張緩慢且有限，此時城市往往只有一個核心，城市的商業(yè)以一個商業(yè)中心出現(xiàn)，且衍生商業(yè)不發(fā)達。起步階段，城市迅速擴張，城市核心的土地越來越無法支撐城市發(fā)展需要，開始向外圍擴散，外圍作為城市疏散核心區(qū)。高級階段，城市功能不斷完善，城市改造完成，配套、交通、環(huán)境改善，價值回升，居住就業(yè)開始回流，其它核心也快速成型。時代現(xiàn)象時代現(xiàn)象城市發(fā)展階段城市發(fā)展階段相對靜止被動新區(qū)化中心聚集化
2、核心驅(qū)動核心驅(qū)動平緩的就業(yè)壓力價格驅(qū)動綜合價值驅(qū)動時代特征時代特征一個城市中心一個城市中心及多個區(qū)域中心形成多個城市中心及多個區(qū)域中心成型代表區(qū)域代表區(qū)域城中區(qū)河?xùn)|區(qū)城中區(qū)、河?xùn)|區(qū)、柳北區(qū)驅(qū)動主線驅(qū)動主線公共政策二、柳州寫字樓市場整體布局柳北區(qū)，柳北區(qū)，市工業(yè)大區(qū)，市工業(yè)大區(qū)，商貿(mào)繁榮，物流發(fā)達商貿(mào)繁榮，物流發(fā)達河?xùn)|區(qū)，河?xùn)|區(qū)，新興政務(wù)、新興政務(wù)、文化新區(qū)，高尚住宅文化新區(qū)，高尚住宅集中區(qū)集中區(qū)城中區(qū)，城中區(qū)，市傳統(tǒng)的市傳統(tǒng)的政治、商貿(mào)、文化政治、商貿(mào)、文化娛樂中心娛樂中心魚峰區(qū)，魚峰區(qū)，旅游城區(qū)旅游城區(qū)柳南區(qū)，柳南區(qū)，大型工業(yè)聚大型工業(yè)聚集地集地發(fā)展方向發(fā)展方向n 發(fā)展方向：東北向，河?xùn)|區(qū)n
3、 總體布局：個中心城區(qū)：柳東、柳南、魚峰、柳北、城中，個外圍組團：沙塘和陽和，個風(fēng)景區(qū)：三門江和大龍?zhí)丁 寫字樓集中在各版塊商業(yè)中心，還未形成相對集中的寫字樓密集區(qū)，只有在河?xùn)|區(qū)人民廣場、桂中路沿線有寫字樓產(chǎn)品存在。n 河?xùn)|區(qū)是柳州最具活力的區(qū)域，同時是柳州規(guī)劃建設(shè)中的城市商務(wù)中心，擁有優(yōu)越的規(guī)劃資源和交通資源。n 作為傳統(tǒng)區(qū)域，本項目位于城中區(qū)與柳北區(qū)域的紐帶位置，作為區(qū)域的補充。五角星一帶是柳州傳統(tǒng)的商業(yè)中心，但其辦公場所幾乎沒有商務(wù)配套和物業(yè)管理，嚴格的說，當時柳州市有辦公樓，但沒有真正的商務(wù)寫字樓為填補柳州市真正寫字樓、商務(wù)樓的空白，以城中區(qū)為核心的首批寫字樓開發(fā)即掀起，但項目配套較低，經(jīng)營種類雜亂。隨著城市東移的規(guī)劃，河?xùn)|承擔起城市CBD區(qū)的重任，新一批的寫字樓的開發(fā)熱潮隨之而來，物業(yè)的品質(zhì)及商務(wù)配套也隨著提升。供應(yīng)分布城中區(qū)五星商圈城中區(qū)五星商圈城中區(qū)新商務(wù)樓體城中區(qū)新商務(wù)樓
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