南濱花園項(xiàng)目商業(yè)中心定位規(guī)劃方案（137頁）.ppt

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南濱花園項(xiàng)目商業(yè)中心定位規(guī)劃方案（137頁）.ppt

1、每一次都精雕細(xì)琢每一次都精雕細(xì)琢南濱花園項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃方案SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.目錄項(xiàng)目發(fā)展方向研判商業(yè)規(guī)劃建議n利川商業(yè)現(xiàn)狀判斷n項(xiàng)目本體條件分析n利川商業(yè)發(fā)展突破口n項(xiàng)目發(fā)展方向研判項(xiàng)目定位收益初步測(cè)算第一部分第二部分第三部分第四部分n主題定位n消費(fèi)群體定位n功能及業(yè)態(tài)定位n檔次定位n商家定位n地塊商業(yè)價(jià)值分析n建筑規(guī)劃的影響因素n建筑規(guī)劃建議n商業(yè)空間規(guī)劃建議n業(yè)態(tài)規(guī)劃建議n主要商家物業(yè)要求n銷售收益測(cè)算n租金收益測(cè)算Page 2SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.

2、,LTD.第一部分項(xiàng)目發(fā)展方向研判1.1 利川商業(yè)現(xiàn)狀判斷1.2 利川商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)1.3 項(xiàng)目本體條件分析1.4 項(xiàng)目發(fā)展方向研判Page 3SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.第一部分思維導(dǎo)圖利川商業(yè)現(xiàn)狀判斷推導(dǎo)利川商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)結(jié)合項(xiàng)目本體條件項(xiàng)目發(fā)展方向可能性研判建議項(xiàng)目發(fā)展方向Page 4SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.利川城區(qū)人口規(guī)模較小且新老城區(qū)距離偏近，意味著新城區(qū)的商業(yè)與老城區(qū)可能存在一定的直接競爭。同時(shí)因新老城區(qū)居住群體的不同，所以新城區(qū)商業(yè)基礎(chǔ)具有別

3、于老城區(qū)的特殊性。基于此我們須站在整個(gè)城市的高度對(duì)利川商業(yè)發(fā)展階段作出判斷，從而尋求本案的發(fā)展空間。老城區(qū)新城區(qū)利川城市基本數(shù)據(jù)：利川城市規(guī)模：利川城市規(guī)模：城區(qū)面積約20平方公里；城區(qū)人口：城區(qū)人口：城區(qū)人口約為19萬人；新老城區(qū)距離新老城區(qū)距離：不超過1.5KM；老城區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀老城區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀：商業(yè)固化，調(diào)整空間小；新區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀：新區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀：目前城南新區(qū)基礎(chǔ)路網(wǎng)建設(shè)基本完成，基本服務(wù)配套設(shè)施日趨齊全，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目密集，但居住人口較少。1.1 利川商業(yè)現(xiàn)狀判斷Page 5SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.要判斷一個(gè)城市的商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，首先要通過了解城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)，對(duì)城市的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)作出分析。1.1 利川商業(yè)現(xiàn)狀判斷利川主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽Page 6SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTI

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