西安西藍丈八東路住宅公寓項目溝通方案市場研判暨物業發展建議（69頁）.ppt
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西安西藍丈八東路住宅公寓項目溝通方案市場研判暨物業發展建議（69頁）.ppt
1、西藍丈八東路項目溝通方案市場研判暨物業發展建議2013E-HOUSE CHINAE-HOUSE CHINA*提 案 綱 要壹市場研判貳項目本體叁發展定位2013E-HOUSE CHINAE-HOUSE CHINA*研判市場2013E-HOUSE CHINAE-HOUSE CHINA*區域市場總述本案位于高新區與城南行政區的交界處，經過近幾年的迅速發展，周邊環境、生活氛圍的營造等方面均有了較大程度提升，日趨成熟，目前已匯集了高新區、長安區及大城南區域的豐富客群。大城南長安區市中心曲江新區航天基地高新區本案市場研判項目本體發展定位2013E-HOUSE CHINAE-HOUSE CHINA*項目類
2、型片區多以城改項目為主，近兩年丈八東路以南、朱雀大街以西片區進入快速發展階段，項目規模一般較大，亦有千畝大盤；電視塔周邊項目多以高密度的公寓、SOHO為主。項目等級片區以中等品質常規型項目居多，除少量知名品牌項目外，區域項目等級整體不高。輻射客群憑借板塊交通和周邊配套的優勢，吸引了大量周邊地緣性首置客戶，客群相對年輕。產品跨度整體市場主要供應50-60一室，60-90兩室以及100-140三室，去化最高的產品為60-90兩室和95-110小三室；平臺價格：約為6300-8600元/。區域內項目密集度較高，中端、中大規模型樓盤較多。公寓產品一般作為項目中補充型產品，純公寓類項目多分布在緊鄰電視塔
3、附近，其客群多為高新外溢、城南地緣型。區域市場特征紫郡長安體量：60萬方精裝公寓：7300元/格林春天體量：45萬方均價：6300元/西江月體量：153萬方公寓均價：中建群星匯體量：22萬方公寓均價：7100元/銘城16號體量：15萬方現房均價：7800元/萬象春天體量：180萬方公寓均價：7000元/陽光80公寓體量：2.7萬方公寓均價：4800元/中鐵萬和城體量：25萬方均價：6000元/中鐵尚都城體量：54萬方均價：6300元/長豐國際廣場體量：4.2萬方LOFT均價：12000元/會展中心世界城體量：6.8萬方均價：8600元/中大體量規模項目主要分布區域城南翡翠體量：5萬方均價：7300元/本案高密度公寓類項目主要分布區第一等級第二等級第三等級市場研判項目本體發展定位2013E-HOUSE CHINAE-HOUSE CHINA*p區域印象項目為高新、城南、長安三大板塊匯沖要地，未
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