大華頤和華城高尚人文社區(qū)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案（43頁(yè)）.ppt

資源ID：262603 資源大?。?span id="nf5ty6v" class="font-tahoma">435.50KB 全文頁(yè)數(shù)：43頁(yè)
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大華頤和華城高尚人文社區(qū)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案（43頁(yè)）.ppt

1、營(yíng)銷策劃匯報(bào)綱要營(yíng)銷策劃匯報(bào)綱要第一部分第一部分市市場(chǎng)場(chǎng) 篇篇第二部分第二部分產(chǎn)產(chǎn) 品品篇篇第三部分第三部分營(yíng)營(yíng) 銷銷篇篇一、宏觀市場(chǎng)一、宏觀市場(chǎng)1 1、供需比例、供需比例 2002市場(chǎng)供需基本平衡，全年商品房供需比為1：1.03，其中住宅為1：1.05，需求略大于供應(yīng)。2 2、價(jià)格走勢(shì)、價(jià)格走勢(shì)上海市2 0 0 0年至 20 0 2 年住宅預(yù) 售價(jià)格指數(shù)上海市2 0 0 0年至 20 0 2 年住宅預(yù) 售價(jià)格指數(shù)1000.001050.001100.001150.001200.001250.001300.001350.0000年一季度二季度三季度四季度01年一季

2、度二季度三季度四季度02年一季度二季度三季度四季度綜合指數(shù)多層指數(shù)高層指數(shù)二、中觀市場(chǎng)二、中觀市場(chǎng)（一）寶山區(qū)（一）寶山區(qū)1 1、供需比例、供需比例寶山區(qū)商品房供求狀況1:0.831:0.641:0.761:11:1.2101002003002002年一季度2002年二季度2002年三季度2002年四季度2002年全年批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬(wàn)平方米）已登記預(yù)售面積（萬(wàn)平方米）2 2、價(jià)格走勢(shì)、價(jià)格走勢(shì)寶山區(qū)預(yù)售價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖寶山區(qū)預(yù)售價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖1000.001100.001200.001300.001400.0000年一季度二季度三季度四季度01年一季度二季度三季度四季度02年一季度二季度三季度四

3、季度03年一季度綜合指數(shù)多層指數(shù)高層指數(shù)（二）普陀區(qū)（二）普陀區(qū)1 1、供需比例、供需比例普陀區(qū)商品房供求狀況普陀區(qū)商品房供求狀況1:1.391:0.961:1.211:0.951:1.060100200300一季度二季度三季度四季度全年商品房預(yù)售批準(zhǔn)面積商品房登記預(yù)售面積2 2、價(jià)格走勢(shì)、價(jià)格走勢(shì)普陀區(qū)預(yù)售價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖普陀區(qū)預(yù)售價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖1000.001100.001200.001300.001400.001500.0000年一季度二季度三季度四季度01年一季度二季度三季度四季度02年一季度二季度三季度四季度03年一季度綜合指數(shù)多層指數(shù)高層指數(shù)三、微觀市場(chǎng)三、微觀市場(chǎng)（一）區(qū)域個(gè)案綜合掃描（一）區(qū)域個(gè)案綜合掃描1 1、單價(jià)、單價(jià)區(qū)域內(nèi)最能接受的均價(jià)為每平方米4700-5000元。2 2、總價(jià)、總價(jià)區(qū)域二房總價(jià)應(yīng)控制在40-50萬(wàn)之間，三房總價(jià)一般不超過(guò)70萬(wàn)。 3 3、主力面積、主

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