廣州市南華路住宅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃方案（75頁(yè)）.ppt

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廣州市南華路住宅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃方案（75頁(yè)）.ppt

1、GUANGDONG CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITEDGUANGDONG CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀進(jìn)行分析，是整套營(yíng)銷(xiāo)方案的依據(jù)對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀進(jìn)行分析，是整套營(yíng)銷(xiāo)方案的依據(jù) 對(duì)項(xiàng)目自身合理的分析，制定合適營(yíng)銷(xiāo)策略對(duì)項(xiàng)目自身合理的分析，制定合適營(yíng)銷(xiāo)策略根據(jù)前項(xiàng)分析，定位形象、客戶、價(jià)格根據(jù)前項(xiàng)分析，定位形象、客戶、價(jià)格依項(xiàng)目狀況，制定初步可行的營(yíng)銷(xiāo)方案依項(xiàng)目狀況，制定初步可行的營(yíng)銷(xiāo)方案通過(guò)細(xì)節(jié)處理使得項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化通過(guò)細(xì)節(jié)處理使得項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化一、市場(chǎng)分析一、市場(chǎng)分析二、項(xiàng)目分析二、項(xiàng)目分析三、項(xiàng)目定位三、

2、項(xiàng)目定位四、營(yíng)銷(xiāo)推廣四、營(yíng)銷(xiāo)推廣五、五、產(chǎn)品優(yōu)化建議產(chǎn)品優(yōu)化建議項(xiàng)目總體營(yíng)銷(xiāo)推導(dǎo)思路項(xiàng)目總體營(yíng)銷(xiāo)推導(dǎo)思路GUANGDONG CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED一、市場(chǎng)分析一、市場(chǎng)分析市市場(chǎng)場(chǎng)分分析析分分析析結(jié)結(jié)論論廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r國(guó)家相關(guān)政策對(duì)項(xiàng)目的影響國(guó)家相關(guān)政策對(duì)項(xiàng)目的影響12月老城區(qū)地塊出讓特點(diǎn)月老城區(qū)地塊出讓特點(diǎn)濱江路房地產(chǎn)板塊分析濱江路房地產(chǎn)板塊分析GUANGDONG CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED1.1.廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)走勢(shì)分析廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)走勢(shì)分析p 一手市場(chǎng)分析

3、一手市場(chǎng)分析由圖表可看出,03年以來(lái),廣州市新建商品房成交面積都維持在900萬(wàn)平方米以上,各年的成交面積變化不大.但是,在成交均價(jià)上,穩(wěn)步上升,尤其是近兩年來(lái),每年以超過(guò)1000元/平方米的速度增長(zhǎng),但由于9月底第二套房貸政策的出臺(tái)，使廣州樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)，樓價(jià)出現(xiàn)下滑，近一個(gè)多月樓價(jià)跌幅約為1015，價(jià)格已跌至今年七、八月的水平。GUANGDONG CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITEDp 廣州市穩(wěn)定房?jī)r(jià)措施廣州市穩(wěn)定房?jī)r(jià)措施 1.1.加大保障性住房（經(jīng)濟(jì)適用房加大保障性住房（經(jīng)濟(jì)適用房廉租房廉租房) )建設(shè)建設(shè)目的:解決中底收入家庭住房難的問(wèn)題.2.2.土地出讓土地出讓“雙限雙競(jìng)雙限雙競(jìng)”政策政策目的:通過(guò)限土地價(jià)房來(lái)解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題.3.3.嚴(yán)格執(zhí)行嚴(yán)格執(zhí)行90/7090/70政策政策目的:調(diào)整住房產(chǎn)品結(jié)構(gòu),使其能讓普通消費(fèi)者承受得起.4.4.加大土地出讓的

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