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浦東北蔡同心工業(yè)高科商貿(mào)園項(xiàng)目定位方案（109頁(yè)）.ppt

資源ID：262656 資源大小：9.82MB 全文頁(yè)數(shù)：109頁(yè)
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浦東北蔡同心工業(yè)高科商貿(mào)園項(xiàng)目定位方案（109頁(yè)）.ppt

1、北蔡御橋同心工業(yè)高科商貿(mào)園北蔡御橋同心工業(yè)高科商貿(mào)園20 xx06項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位上海浦東2本項(xiàng)目目標(biāo)本項(xiàng)目目標(biāo)v完善區(qū)域功能完善區(qū)域功能v改造人居環(huán)境改造人居環(huán)境v提高生活質(zhì)量提高生活質(zhì)量v提升區(qū)域品味提升區(qū)域品味v創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益經(jīng)濟(jì)效益經(jīng)濟(jì)效益社會(huì)效益社會(huì)效益開(kāi)發(fā)進(jìn)程開(kāi)發(fā)進(jìn)程總目標(biāo)總目標(biāo)v A A 級(jí)綜合運(yùn)營(yíng)，綜合收益；綜合開(kāi)發(fā)，取得長(zhǎng)期收益最大化級(jí)綜合運(yùn)營(yíng)，綜合收益；綜合開(kāi)發(fā)，取得長(zhǎng)期收益最大化v 先期市場(chǎng)調(diào)查、定位、設(shè)計(jì)、施工、招商、出售、出租、經(jīng)營(yíng)先期市場(chǎng)調(diào)查、定位、設(shè)計(jì)、施工、招商、出售、出租、經(jīng)營(yíng)分解目標(biāo)分解目標(biāo)詮釋目標(biāo)詮釋目標(biāo)安置、就業(yè)、租售安置、就業(yè)、租售引進(jìn)目標(biāo)

2、客戶引進(jìn)目標(biāo)客戶長(zhǎng)期稅收長(zhǎng)期稅收重塑區(qū)域形象重塑區(qū)域形象促成區(qū)域增值促成區(qū)域增值區(qū)域可持續(xù)發(fā)展區(qū)域可持續(xù)發(fā)展。3核心問(wèn)題解析核心問(wèn)題解析在周邊區(qū)域發(fā)展落后，公建設(shè)施規(guī)劃比例大的情況下，如何在3-5年內(nèi)實(shí)現(xiàn)快速去化工業(yè)辦公租用率或商業(yè)租用入住率？ QQ2 2本項(xiàng)目如何定位才能滿足地區(qū)中心的功能需求，同時(shí)最大化實(shí)現(xiàn)核心區(qū)域價(jià)值？ QQ1 14在項(xiàng)目研究中，筑誠(chéng)策劃項(xiàng)目組就本項(xiàng)目所涉及的一系列問(wèn)題進(jìn)在項(xiàng)目研究中，筑誠(chéng)策劃項(xiàng)目組就本項(xiàng)目所涉及的一系列問(wèn)題進(jìn)行了廣泛的調(diào)查和深入研究行了廣泛的調(diào)查和深入研究實(shí)地調(diào)研與踏勘實(shí)地調(diào)研與踏勘調(diào)研內(nèi)容：調(diào)研內(nèi)容：城市土地出讓情況城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況不同物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀地

3、塊現(xiàn)狀及周邊環(huán)境調(diào)研區(qū)域：調(diào)研區(qū)域：花木文化商務(wù)區(qū)新國(guó)際博覽區(qū)張江高科區(qū)三林功能區(qū)康橋老街萬(wàn)科金色城市紅星美凱龍、宜家蘇寧、世紀(jì)聯(lián)華訪談及查閱資料訪談及查閱資料市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)答：市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)答：調(diào)查項(xiàng)目周邊消費(fèi)人群、工作人群、旅游人群等專業(yè)人士：專業(yè)人士：地產(chǎn)顧問(wèn)5名城市規(guī)劃1名商業(yè)地產(chǎn)3名消費(fèi)者深度訪談10名查閱資料：查閱資料：浦東新區(qū)綜合發(fā)展規(guī)劃上海市標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定北蔡鎮(zhèn)城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃基準(zhǔn)地價(jià)國(guó)內(nèi)外案例分析國(guó)內(nèi)外案例分析參考案例參考案例2020多個(gè)多個(gè)布林德利，伯明翰六本木，東京蘇荷區(qū)，紐約曼哈頓昆西綜合區(qū)，波士頓克拉碼頭，新加坡Temple bar，都柏林葉巴貝那中心，舊金山標(biāo)桿案例多個(gè)標(biāo)桿案例多個(gè)布林德利，伯明翰六本木，東京福岡博多水城，宜家，紅星美凱龍，地杰國(guó)際城，萬(wàn)科金色城市地區(qū)商貿(mào)中心開(kāi)發(fā)規(guī)地區(qū)商貿(mào)中心開(kāi)發(fā)規(guī)律研究律研究消費(fèi)者行為研究消費(fèi)者行為研究區(qū)域發(fā)展開(kāi)發(fā)模

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