常州人民路武宜路地產項目營銷方案（149頁）.ppt
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常州人民路武宜路地產項目營銷方案（149頁）.ppt
1、人民路、武宜路項目策劃定位報告 20 xx.03地產地產 / / 江蘇常州江蘇常州立地條件分析競爭形勢分析項目整體定位項目產品建議營銷策略執行報告提綱立 地 條 件 分 析 宗地處在武進區湖塘鎮核心地帶。武進區向南發展前的核心區域即為宗地目前所處位置。 現在武進區核心地帶主要在花園街周邊；宗地距離核心花園街1.5公里。 宗地與天寧區僅有一橋（常武大橋）之隔，距離天寧區約0.5公里。宗地區位湖塘鎮湖塘鎮淹城淹城花花園園街街本案本案宗地位于武進老核心區域，具備一定的人文基礎與居住氛圍宗地四至武宜路人民西路米字弄大通河雙塘路玉塘路東界：武宜路 南界：人民西路西界：玉塘路 北界：大通河人民西路人民西路
2、武宜路武宜路地塊地塊7 7地塊地塊8 8米字弄米字弄雙塘路雙塘路大通河大通河玉塘路玉塘路地塊地塊1 1地塊現狀為毛地，原為陳家村老式私房，目前正在進行拆遷工作宗地現狀地塊經濟指標地塊為綜合性地塊，開發條件相對寬松BRTBRT人民路站人民路站東方路公交車站東方路公交車站道路狀況：武宜路（雙向六車道）連接常州南北的主動脈人民路（雙向四車道）武進東西向主干道公共交通：BRT1號線 ，十幾條公交線宗地位于城市主干道交匯處、緊鄰捷運系統，交通出行極為便利。交通出行周邊配套武進中醫院湖塘橋實驗小學中源大廈金龍大酒店宗地周邊生活配套較為齊全，但整體檔次不高，缺乏合理的規劃。城市規劃（一）武宜路沿線兩側改造規
3、劃范圍：北至中吳大道；南至延政路；西至長溝河；東至花園街。用地面積：總用地為9平方公里，武宜路長度為6.3公里。在此基礎上對于武宜路兩側地塊進行城市設計，城市設計總用地為4.9平方公里，武宜路長度為5.7 公里。投資建設：整個武宜路地塊改造預計投資80個億，分三年完成。 改造范圍改造范圍湖塘鎮湖塘鎮淹城淹城花花園園街街本案本案城市規劃（二）在武宜路改造的規劃區域中，有三個重要區段：新運河地區湖塘老城區南部新城核心區新運河地區：是常州市重點開發的城市濱水區，將成為生態居住示范區、現代商貿繁華區、公共服務設施新型區、現代城市形象展示區，在該區域內主要以生活服務 功能為主，對沿河景觀要求較高；湖塘老城區：是該地區商業和人文文化的發源地和集聚區商業和人文文化的發源地和集聚區，尤其是湖塘老街匯聚了一代武進人的歷史記憶，對于本區域商業商業氛圍的營造氛圍的營造和文化的延續文化的延續是規劃的重點；南部新城
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