成都西月城街城市一體化生活區(qū)項目產品定位營銷策略方案（83頁）.ppt
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成都西月城街城市一體化生活區(qū)項目產品定位營銷策略方案（83頁）.ppt
1、產品定位產品定位/ /營銷策略方案營銷策略方案市場風險最小化之上的市場風險最小化之上的 開發(fā)收益最大化開發(fā)收益最大化 規(guī)劃規(guī)劃適應于市場的產品定位體系適應于市場的產品定位體系策劃策劃對位于市場的全盤營銷控制體系對位于市場的全盤營銷控制體系大勢深讀大勢深讀小勢研判小勢研判項目競爭力研判項目競爭力研判 客群探究客群探究產品細解產品細解我們的建議我們的建議產品規(guī)劃之前，首先深度了解成都樓市風云產品規(guī)劃之前，首先深度了解成都樓市風云供需兩旺供需兩旺/ /價格堅挺漸升價格堅挺漸升住宅供銷合理住宅供銷合理/ /非住宅供量偏大非住宅供量偏大1-7月，五城區(qū)新增供應面積月，五城區(qū)新增供應面積533.42萬，成
2、交面積萬，成交面積520.66萬平方萬平方米，同比增長米，同比增長23.0%；其中住宅成交；其中住宅成交439.50萬平方米，同比增長萬平方米，同比增長31.1%；五城區(qū)新建商品房成交均價為五城區(qū)新建商品房成交均價為4405元元/，同比增長，同比增長8.5%,其中住其中住宅成交價格為宅成交價格為4134元元/;五城區(qū)非住宅新增供應五城區(qū)非住宅新增供應119.13萬，同比萬，同比減減19.5%；五城區(qū)非住宅供銷比分別為五城區(qū)非住宅供銷比分別為1.47，與需求相比，非住宅供應依然，與需求相比，非住宅供應依然偏大。偏大。 新政之后，供需兩旺存在、整體態(tài)勢良性發(fā)展，加之歷經三個月新政之后，供需兩旺存在
3、、整體態(tài)勢良性發(fā)展，加之歷經三個月調整期，壓抑之后的成都樓市，極可能在年底出現調整期，壓抑之后的成都樓市，極可能在年底出現“拐點拐點”，樓，樓市再現市再現“井噴井噴”；住宅物業(yè)前景逐漸明朗，商業(yè)物業(yè)市場阻力依然存在，項目商住住宅物業(yè)前景逐漸明朗，商業(yè)物業(yè)市場阻力依然存在，項目商住面積比規(guī)劃仍需謹慎；面積比規(guī)劃仍需謹慎；城市核心區(qū)土地的稀缺及口岸先天價值，決定其物業(yè)價格走高、城市核心區(qū)土地的稀缺及口岸先天價值，決定其物業(yè)價格走高、物業(yè)增值前景依然看好。物業(yè)增值前景依然看好。城市區(qū)域定位解讀城市區(qū)域定位解讀區(qū)域現狀解讀區(qū)域現狀解讀區(qū)域物業(yè)構成解讀區(qū)域物業(yè)構成解讀前瞻性解讀前瞻性解讀結論結論 “ “以商務、商業(yè)為主，兼有休閑、娛樂、文化和居以商務、商業(yè)為主，兼有休閑、娛樂、文化和居住功能的國際化、高品質中國西部商業(yè)中心住功能的國際化、高品質中國西部商業(yè)中心”城中存量土地供應稀少，樓盤放量有限城中
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