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德成仁壽外灘高層觀景電梯住宅項(xiàng)目全程營銷代理競標(biāo)方案（35頁）.ppt

資源ID：262808 資源大小：8.32MB 全文頁數(shù)：35頁
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德成仁壽外灘高層觀景電梯住宅項(xiàng)目全程營銷代理競標(biāo)方案（35頁）.ppt

1、德成仁壽德成仁壽“外灘外灘”項(xiàng)目全程營銷代理競標(biāo)方案項(xiàng)目全程營銷代理競標(biāo)方案市場線產(chǎn) 品線客戶線營銷思路包裝與推廣策略目錄一、仁壽房地產(chǎn)市場供需情況分析注：城市規(guī)劃遠(yuǎn)期用地規(guī)模到2020年達(dá)23.2平方公里，人口25萬人。5萬35平方米=175萬方2008年后年均需求量為：175萬12年14.5833萬方結(jié)論：供大于求結(jié)論：供大于求的完全競爭市場二、競爭項(xiàng)目界定與研究1、美好陽光、美好陽光2、名仕、名仕選取標(biāo)準(zhǔn)：高層、同檔次、規(guī)模相當(dāng)?shù)冗x取標(biāo)準(zhǔn)：高層、同檔次、規(guī)模相當(dāng)?shù)?、美好陽光、美好陽光概況：概況：30F、6幢、點(diǎn)式、約幢、點(diǎn)式、約8萬方、城市綜合體組成部分、萬方、城市綜合

2、體組成部分、3層商業(yè)、層商業(yè)、住宅底層架空，屬市場領(lǐng)導(dǎo)者，第一盤。住宅底層架空，屬市場領(lǐng)導(dǎo)者，第一盤。戶型：戶型： 85至至135左右，三房客廳開間在左右，三房客廳開間在4.2至至4.6間，入戶花園、寬景間，入戶花園、寬景陽臺（陽臺（4.5和和8.3）；二房客廳開間）；二房客廳開間4米。主臥開間米。主臥開間3.6至至3.9.也帶入戶花也帶入戶花園。園。營銷水平：雖未開盤，但通過多層和街區(qū)商業(yè)的熱銷，可見營銷水平較營銷水平：雖未開盤，但通過多層和街區(qū)商業(yè)的熱銷，可見營銷水平較高。大氣的售房部、網(wǎng)站、內(nèi)部報(bào)刊、營銷活動，四川中正房地產(chǎn)開發(fā)高。大氣的售房部、網(wǎng)站、內(nèi)部報(bào)刊、營銷活動，四川中正房地產(chǎn)開

3、發(fā)有限公司聯(lián)袂華西希望集團(tuán)四川美好家園投資發(fā)展有限公司巨作，品牌有限公司聯(lián)袂華西希望集團(tuán)四川美好家園投資發(fā)展有限公司巨作，品牌營銷。營銷。2、名仕、名仕概況：概況：4萬多方，萬多方，281，4層商業(yè)，板式，城中心，層商業(yè)，板式，城中心，13%公攤。公攤。戶型：客廳三房開間在戶型：客廳三房開間在4.1至至4.2左右，主臥左右，主臥3.6至至4.2左右。帶精裝房。？左右。帶精裝房。？85至至176多種戶型。多種戶型。營銷水平：營銷水平：1月開盤，銷售月開盤，銷售1/3，均價(jià)，均價(jià)2400，最高價(jià)，最高價(jià)2700，一次性優(yōu)惠，一次性優(yōu)惠2%。三、主要競爭項(xiàng)目戶型面積規(guī)劃統(tǒng)計(jì)表市場線產(chǎn) 品線客戶線營銷思路包裝與推廣策略目錄一、項(xiàng)目一、項(xiàng)目SWOT分析分析1、優(yōu)勢、優(yōu)勢地段優(yōu)勢地段優(yōu)勢地處仁壽新興城區(qū)的高尚居住區(qū)域中心位置。規(guī)劃優(yōu)勢規(guī)劃優(yōu)勢現(xiàn)代建筑風(fēng)格，臨河兩層商業(yè)和高層觀景電梯住宅。戶

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