福臨門大酒樓地塊項目整合定位規劃及營銷策略方案（88頁）.ppt
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福臨門大酒樓地塊項目整合定位規劃及營銷策略方案（88頁）.ppt
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010番禺市廣路福臨門大酒樓地塊項目番禺市廣路福臨門大酒樓地塊項目整合定位規劃及營銷策略方案整合定位規劃及營銷策略方案Catalog思維導圖1項目周邊樓市環境分析項目周邊樓市環境分析一、二手樓市一、二手樓市3項目整體定位項目整體定位4項目整體開發概念項目整體開發概念5總體規劃效果示意總體規劃效果示意6整合營銷推廣策略整合營銷推廣策略檔次、產品、客戶檔次、產品、客戶項目自身開發環境分析
2、項目自身開發環境分析周邊、地塊周邊、地塊2項目周邊樓市環境分析Part 1項目周邊一手樓市分析項目周邊一手樓市分析1番禺一手樓市中小戶型產品銷售狀況分析番禺一手樓市中小戶型產品銷售狀況分析整個番禺樓市住宅性質的純公寓受租賃不活躍及限購影響，銷售緩慢整個番禺樓市住宅性質的純公寓受租賃不活躍及限購影響，銷售緩慢商業性質的公寓由于不受限購影響，銷售火爆商業性質的公寓由于不受限購影響，銷售火爆星譽花園星譽花園項目區位優勢：項目區位優勢：項目位于新光快速市橋出口處；項目步行至地鐵三號線市橋站20分鐘；項目步行至左邊村綜合市場10分鐘；項目所在區域可就讀番禺市橋富都小學，星海中學；項目一期產品開售時間為項
3、目一期產品開售時間為20112011年年2 2月月2020日，開售三個月消化率過日，開售三個月消化率過80%80%。項目周邊一手樓市個案分析項目周邊一手樓市個案分析星譽花園客源結構分析星譽花園客源結構分析首次置業新廣州人成為一個龐大的客戶群，且剛性需求大。諾德諾德中心城中心城50%買家來自廣州普通白領階層；20%買家來自華南板塊及廣州的二次置業型和改善型客戶；15%看中板塊未來升值前景的投資型客戶；15%的買家為關系戶和其他。媒體表現形式：媒體表現形式：樓書，戶外廣告；樓巴接駁天河石牌橋、江南西站點；天河體育中心周邊派單、漢溪地鐵派單TVB電視廣告41-50公寓戶型消化較慢；原因一：正望馬路和烈士墓園，景觀較差，且受政策環境影響；原因二：大多投資者和二次置業人士都不希望浪費一個名額購買單身公寓或單間住宅產品，更愿意直接投資商業寫字樓產品；熱銷戶型60-72兩房項目周邊一手樓市分析項目周邊一
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